Мне нужен коллективный мозг (Ипотека)

[Сануля]

18% процент бешеный, но и 2 млн - сумма не большая. смотрите по своим фин возможностям. если выплачивать их достаточно долго и % по ипотеке на рынке будет падать, то ведь и рефинансироваться можно.

да, сумма посильная получается.
рефинансируют ипотеку, да? даже если изначально под высокий % брали?

[Ана]

да, сумма посильная получается.
рефинансируют ипотеку, да? даже если изначально под высокий % брали?

раньше многие рефинансировали под более низкий % (когда он падал). по сути это будет единовременное досрочное погашение старой ипотеки (нужно удостовериться, что такая возможность есть в договоре без штрафных санкций). а у других банков в это же время должны быть продукты для рефинансирования ипотек. не вижу причин почему им не быть.

[Lutik]

да, сумма посильная получается.
рефинансируют ипотеку, да? даже если изначально под высокий % брали?

рефинансируют. Но боюсь, что рефинансирование ипотеки будет доступно только через несколько лет, когда ситуация стабилизируется.

[Haley]

Выжидать можно ещё пару лет кмк, неизвестно, когда ситуация стабилизируется, если вопрос действительно хочется решить сейчас, я бы решалась на то, к чему больше лежит душа. В плане новостройки - если вам есть где жить, то это выгоднее, т.к. квартира в любом случае вырастет в цене, а вот вторичка только вместе с рынком. Т.е. это можно рассматривать ещё и как вложение средств, главное, чтобы застройщик был нормальный. 18% конечно много, но если сумма посильная выходит в месяц, и действительно хочется именно этот вариант - бери, свою квартиру сейчас можно выгоднее продать - спрос огромный.

[cat]

Брать дом, который уже почти построен, со сдачей максимум 3-4 квартал 2015 года. Котлован и на начальной стадии не брать ни в коем случае. Строительство очень тяжело переживает кризисы, в 2008 очень много новостроек заморозились на несколько лет, и это совершенно не зависит от того, насколько крупный застройщик. Котлованы будут плохо продаваться, стройка вся в кредит по большей части, тоесть застройщик тоже берет под больший % (на новые обьекты), чем это было раньше. Достроенные практически дома достроены будут, у крупняков так точно, тк им надо деньги отбить хоть какие-то, достраивать то хуеву тучу обьектов на ранней стадии на что-то надо при сниженном спросе и сниженных продажах, все силы будут брошены на то, чтобы достроить почти готовые обьекты, и сдать, потом задрать цену за готовность обьекта, а вот что будет с котлованами - вопрос открытый. Цены будут расти на новостройки, все по тем же причинам. Мое мнение - либо откладывать на несколько лет, тк строительство оздоравливается долго, (котлован будет слишком стремным, а почти готовый обьект слишком дорогим) либо брать сейчас, как я наисала выше, почти готовые обьекты. Дальше дешевле не будет, будет дороже.