Основания прописаны в ГК РФ. Никто не пойдет на расторжение купли- продажи, если залили соседи.иск к соседям при их вине на возмещение убытков., а не к продавцу. Если частный дом стоит на месте, на котором его каждую весну топит и продавец этот факт скрыл, то можно на основании существенного недостатка товара.