Убитая сталинка? А новостройка?

[masik]

Чем грозит убитая сталинка?
Что смотреть?
Что может всплыть?
Аналогично и по новостройке, какие подводные камни?

Есть скажем .....ну усредненно 2 варианта:
дом 2014 г и убитая сталинка, которая дешевле и разница в цене пойдет на замену всех труб, проводки, полов....
В сталинка сделан кап ремонт дома и подъезда соответственно ...
Чем грозит первый и второй вариант?

А и еще... И то и то в собственности менее 3 лет и неполная стоимость в договоре
Расскажите и про это пжлст


Уточняю: сталинка, сам дом, после капремонта, я этоуже писала
Квартира убитая
Перекрытия ж/Б
... Меня конечно смущает возраст дома.... Хотя....
Как поведет себя новый дом....он еще и облицован навесными фасадами... Знаете наверное о чем я говорю... Что с ними будет через цать лет?

Беда в том что мы привязаны к определенному району..... А тут не разбежишься((( новых домов в относительной близости к метро и парку мало, много старой панели, бизнес строится во всю) ну и сталинки стоят...

[Аня*]

Насколько неполная? Ниже кадастра я бы не рискнула брать.

[Jenyffer]

Покупаете на свои или в ипотеку? Вычет налоговый использовать будете?
Если да, то потеряете на вычете по стоимости квартиры и по процентам при заниженной стоимости в договоре.

[nata314]

Я вот живу в доме 69 года, далеко не сталинка. У нас ТСЖ и надо постоянно все для дома делать, тк все приходит в негодность. От труб в подвале до покраски фасада. А в новом доме как ни крути все новое ))
А еще в новом доме юридическая история обычно чище. Так как истории особой нет. А в сталинке сколько хозяев сменилось, наследников сколько было, в тюрьме никто не сидел и тд?

[Аня*]

Я вот живу в доме 69 года, далеко не сталинка. У нас ТСЖ и надо постоянно все для дома делать, тк все приходит в негодность. От труб в подвале до покраски фасада. А в новом доме как ни крути все новое ))
А еще в новом доме юридическая история обычно чище. Так как истории особой нет. А в сталинке сколько хозяев сменилось, наследников сколько было, в тюрьме никто не сидел и тд?

Если сравнивать сталинку и новострой, то, конечно, по ноаизне явно выигрывает. А вот если сравнивать сталинки и 69 год, то сталинки могут дать фору, т.к. сталинки (последние сталинки строили в 1956-58 годах) строили с больщим запасом прочности (на 150 лет рассчитаны), вот в 60-70-ые строили панели, которые иногда всего на 20 лет были рассчитаны. В 80-ые пошли серии панелей, рассчитанные на 70 лет. Многие панели уже прошли капремонты, а некоторые сталинки так и стоят себе без капремонта, т.к. сделаны лучшк.

[masik]

Насколько неполная? Ниже кадастра я бы не рискнула брать.

Это будет риэлтор все выяснять
Пока не знаю

[masik]

Покупаете на свои или в ипотеку? Вычет налоговый использовать будете?
Если да, то потеряете на вычете по стоимости квартиры и по процентам при заниженной стоимости в договоре.

Покупаем условно на свои
Вычет хотим, но я пока в этом ноль... Там есть ограничение по сумме? А то может нам погоды не сделает заниженная стоимость?
И сразу встречную вопрос: если квартиру оформим на меня и мужа, я в декрете скоро буду. Муж может получать вычет за меня? Мне почему-то кажется что я что-то такое слышала...

[Нино]

В сталинке могут быть старые коммуникации. Зато толстые стены, высокие потолки. Сейчас я живу в доме 56 года постройки. Довольна. Лифт новый, коммуникации меняли.
До этого в доме 26 года (наш этаж сталинской надстройки, 56 год). Хуже. Были деревянные перекрытия. Для меня это существенный минус. И еще из-за надстройки не выдерживали коммуникации. Они просто не рассчитаны были.

[masik]

Я вот живу в доме 69 года, далеко не сталинка. У нас ТСЖ и надо постоянно все для дома делать, тк все приходит в негодность. От труб в подвале до покраски фасада. А в новом доме как ни крути все новое ))
А еще в новом доме юридическая история обычно чище. Так как истории особой нет. А в сталинке сколько хозяев сменилось, наследников сколько было, в тюрьме никто не сидел и тд?

Не помню какого года моя панель, но примерно 76
Кооперативный дом
Я пока особых проблем не ощутила... Проводку меняли когда ремонт делали, стояки общие пока ищначальные, ттт проблем нет
Подъезд ремонтирован и не раз, лифт заменен... В общем ....

К тому же в той сталинка, которую я смотрю сделан кап ремонт дома и подъезда соответственно

Историю проверит риэлтор, тут я как-то спокойна

[nata314]

Не помню какого года моя панель, но примерно 76
Кооперативный дом
Я пока особых проблем не ощутила... Проводку меняли когда ремонт делали, стояки общие пока ищначальные, ттт проблем нет
Подъезд ремонтирован и не раз, лифт заменен... В общем ....

К тому же в той сталинка, которую я смотрю сделан кап ремонт дома и подъезда соответственно

Историю проверит риэлтор, тут я как-то спокойна

Ну я тоже не ощущаю, тк за этим следят. И меняют в срок, а не когда все сломалось.
Единственное - фасад никак не могут покрасить. По плану 2016-2017 год
А так все нормально. И подъезд у нас идеальный, весь в плитке красивой. Каждую неделю наша уборщица все моет и тд. Всегда чистота и цветы везде
Дом тоже кооперативный. Я довольна.