Убитая сталинка? А новостройка?

[Jenyffer]

Покупаем условно на свои
Вычет хотим, но я пока в этом ноль... Там есть ограничение по сумме? А то может нам погоды не сделает заниженная стоимость?
И сразу встречную вопрос: если квартиру оформим на меня и мужа, я в декрете скоро буду. Муж может получать вычет за меня? Мне почему-то кажется что я что-то такое слышала...

Мы брали в 2007 году, тогда вычет был до млн и светилит в джоговоре именно 1 млн.
Вычет можно распределить 0/100, т.е. муж реализует свое право воспользоваться вычетом, а ты сохранишь.
Сейчас сумма вроде 2 млн, т.е. он получит 260 тыс обратно.

В случае с совместной собственностью вроде больше получить нельзя, возможно меня поправят те, кто получал в последенее время. В случае долевой собстьвенности (доли заранее определены 1/2 и 1/2, например, каждый получает со своей доли в пределах 2 млн, муж за тебя получить не может)

Если вдруг надумаете ипотеку (вдруг?), имейте ввиду что все уплаченные проценьы не должны облагаться налогом и все годы ипотеки ты имеешь право на вычет с процентов. Мы как раз на этом пролетели, указав 1 млн, теперь получаю вычет пропорционально, а это примерно 25% от положенной суммы. Очень зла по этому поводу на нашего риэлтора, который говорил, что мы ничего не потеряем, указав 1 млн. в договоре.

В измайлово с эконом новостройками беда конечно (сама нежно люблю этот район со студенческих времен), но я бы смотрела именно в сторону новостроя. Все-таки важно не только то, что вокруг, но и соседи. А в новострое они более социально-ровные, нежели в старом жилом фонде.

[nata314]

Сейчас стало можно получить налоговый вычет и мужу и жене - при общей совместной собственности. То есть и мужу 260 и жене 260. А раньше я писала отказ от своей доли и получал только муж - то есть вычет был только 1 или в каких то долях ,но в сумму 260 на квартиру

[Spam]

а как ты поняла, что сталинка в плохом состоянии? что именно там плохо? или если построено около века назад, то автоматом плохо?

Ps наш дом постройки 39го года. вообще проблем не знаю, не нарадуемся и на потолки, и на отсутствие звука соседей. с коммуникациями все ок, внешне дом прилично выглядит.

[Аня*]

Мы брали в 2007 году, тогда вычет был до млн и светилит в джоговоре именно 1 млн.
Вычет можно распределить 0/100, т.е. муж реализует свое право воспользоваться вычетом, а ты сохранишь.
Сейчас сумма вроде 2 млн, т.е. он получит 260 тыс обратно.

В случае с совместной собственностью вроде больше получить нельзя, возможно меня поправят те, кто получал в последенее время. В случае долевой собстьвенности (доли заранее определены 1/2 и 1/2, например, каждый получает со своей доли в пределах 2 млн, муж за тебя получить не может)

Если вдруг надумаете ипотеку (вдруг?), имейте ввиду что все уплаченные проценьы не должны облагаться налогом и все годы ипотеки ты имеешь право на вычет с процентов. Мы как раз на этом пролетели, указав 1 млн, теперь получаю вычет пропорционально, а это примерно 25% от положенной суммы. Очень зла по этому поводу на нашего риэлтора, который говорил, что мы ничего не потеряем, указав 1 млн. в договоре.

В измайлово с эконом новостройками беда конечно (сама нежно люблю этот район со студенческих времен), но я бы смотрела именно в сторону новостроя. Все-таки важно не только то, что вокруг, но и соседи. А в новострое они более социально-ровные, нежели в старом жилом фонде.

У тебя устаревшие данные. С 2014 года новые правила. В частности, ограничили вычет с ипотечных процентов 3 миллионами. Но зато вычет сделали не с объекта, а на каждого налогоплатильщика. Т.е. муж не теряет права на свои 260 тысяч, если жена уже за него получила по предыдущей покупке.

Мои родители в сталинке живут. В последние годы контингент резко поменялся. Коммуналки расселились по окраинам, а в квартирах живут достаточно обеспеченные люди (например, актриса кино, кинорежиссер и т.д.). А вот про новостройки только тема была, когда неожиданных соседей заселяют. Хотя, наверное, в Москве то их не заселяют. Или заселяют?

[Аня*]

Да, кстати, обрати внимание, что постройки конца 50-ых годов некоторые риэлторы называют в объявлениях сталинками, но ими они уже не являются. Да, охни все еще кирпичные, но нет внешнего вида, потолки невысокие, кухни маленькие, общих коридоров больших нет, без лифта.

Кстати, в некоторых сталинках нет лифта, газовые водонагреватели. Обрати на это внимание.

[masik]

ммм... знаю этот район. Да, действительно, сталинок там хватает. П-44 тоже так себе вариант, кстати. Очень плохая звукоизоляция)))

Упираемся в район, тут оооочень мало относительно свежих домов. Это или п-44, или бизнес, или пара "монолитов" в которые расселяли сносимые пятиэтажки
Все. Еще раз повторюсь очень мало самих домов экономкласса(
На данный момент нам подходит только несколько вариантов(

[masik]

Вот в этом обсуждении есть интересные мысли. "На обсуждение: какие серии домов лучше?" - http://forum.auto.ru/estate/18672/

Но читать их обсуждение сложновато.

А если по теме, в которую я за последние месяца хорошо погрузилась. Вы не привязаны к району при поиске? Просто вот когда выбираешь на ЦИАНе, то вариантов десятки в нужных домах, а когда начинаешь копаться в конкретных, звонить, узнавать историю квартиры, то и выбирать то не из чего выходит. А просмотр мы вообще начинали с листка бумаги, приложенной к вентиляции, т.к. в типовых домах венткороб часто на кухне и его любят умники сносить, лишая вентиляции соседей.

Я почитаю, спасибо)
Просто я очень ограничена районом, а тут выбора серий домов нет(
Можно поподробнее про вентиляцию? Ну вот листок не рыпается у вас в руках и что? Вы дальше не смотрели эту кВ? Просто я думаю если я начну таким образом отметать, то у меня вообще ничего не останется из вариантов((((((
А вообще буду очень благодарна за советы и практические рекомендации по просмотру и выбору!

[Mimosa]

При всех вводных данных взяла бы сталинку.

[masik]

Мы брали в 2007 году, тогда вычет был до млн и светилит в джоговоре именно 1 млн.
Вычет можно распределить 0/100, т.е. муж реализует свое право воспользоваться вычетом, а ты сохранишь.
Сейчас сумма вроде 2 млн, т.е. он получит 260 тыс обратно.

В случае с совместной собственностью вроде больше получить нельзя, возможно меня поправят те, кто получал в последенее время. В случае долевой собстьвенности (доли заранее определены 1/2 и 1/2, например, каждый получает со своей доли в пределах 2 млн, муж за тебя получить не может)

Если вдруг надумаете ипотеку (вдруг?), имейте ввиду что все уплаченные проценьы не должны облагаться налогом и все годы ипотеки ты имеешь право на вычет с процентов. Мы как раз на этом пролетели, указав 1 млн, теперь получаю вычет пропорционально, а это примерно 25% от положенной суммы. Очень зла по этому поводу на нашего риэлтора, который говорил, что мы ничего не потеряем, указав 1 млн. в договоре.

В измайлово с эконом новостройками беда конечно (сама нежно люблю этот район со студенческих времен), но я бы смотрела именно в сторону новостроя. Все-таки важно не только то, что вокруг, но и соседи. А в новострое они более социально-ровные, нежели в старом жилом фонде.

По вычетам буду узнавать, спасибо

Наш новострой спорен относительно социальной ровности))) в нем большей части жители снесенных пятиэтажек. Кто-то вот продает. Дома мне внешне нравятся. И вокруг все приемлемо: метро парковки школы садики ... Что там будет с соседями хз( дома стоят около года....

[Аня*]

Я почитаю, спасибо)
Просто я очень ограничена районом, а тут выбора серий домов нет(
Можно поподробнее про вентиляцию? Ну вот листок не рыпается у вас в руках и что? Вы дальше не смотрели эту кВ? Просто я думаю если я начну таким образом отметать, то у меня вообще ничего не останется из вариантов((((((
А вообще буду очень благодарна за советы и практические рекомендации по просмотру и выбору!

Мы вообще были ограничены в выборе 23 домами. Из них был 1 КОПЭ (80-е), 4 п-3/16 (80-ые), 1 п-44 (2000-ые) и остальные п-44 (80-ые). Но вопрос вентиляции был принципиален, т.к. это вопрос здоровья детей.

Для проверки достаточно приложить лист а4 к вентиляции. Если не прилипает, то вентиляция не работает (вариант - решетка забита). И именно по этому параметру отпал вариант в самом желанном доме КОПЭ. Нет, ну там, конечно, были еще и другие минусы именно данной квартиры, которые дополнили картину.

Мы хотели или копэ или п44 2000-ых годов, но вот реально выбрать в них ничего не получилось. Эх...