Выбор новостройки и застройщика

[Шулка]

мы тоже думали недавно об ипотеке, но муж решил ждать. Про квартиры мечты точно сказано, я тоже смотрела-мечтала)))) но это не с моим мужем, он на такое не подпишется.

Думаю, что сейчас не лучшее время для покупки недвижимости, даже вторички, а первичка вообще страшно. Если со вторичкой рискуешь просто дорого купить квартиру, то с первичкой - можешь потерять все деньги. При такой ситуации в стране недострой и банкротства неизбежны. Мы смотрели квартиру в сентябре, решили отложить покупку и правильно сделали, сейчас эти квартиры на 10-15% дешевле в долларах. Сейчас есть очень интересные предложения на рынке в строящихся домах, почти квартира мечты, но отказались от покупки, боимся недостроя и хотим сейчас жить без кредитов.
Зы: хорошо помню момент из своей юности. Перед кризисом 1998 родители купили квартиру, она тогда стоила 8тыс долларов, а после кризиса 3 тыс. Было безумно жалко и обидно. Тогда я поняла, что покупка недвижимости не всегда выгодное вложение.

ну это я к примеру, им до пенсии 5 лет вроде, но потом продать будет с такой пропиской проще, нежели квартиру рядом в жк, но с областной пропиской.

Прежде чем ставить московскую пенсию в плюс, уточните, так ли это сейчас. Вводился какой-то закон, что надбавка только тем, у кого ценз оседлости 10 лет. Или отработать должны были 10 лет на Москву. Уточните этот момент.

родственники хотят купить за нал, ипотеку в таком возрасте никто не даст,да и они не потянут, поэтому по цене им понравились эти 2 варианта (второго то еще и нет и как пишут про Балашиху, то действительно лучше не связываться, думали про ЖК Квартал Европа-тоже в Балашихе, там знакомый взял, но он говорит что уже проблемы начались).
Еще они смотрели ЖК Большое Домодедово, там застройщик СУ-155 (качество то понятно), но застройка огромная, по плану сдача 16 г., ипотека от многих банков, в т.ч. сбер,втб,уралсиб. а мне непонятно почему цены на котлован там одинаковые с уже построенными домами.Почему так? Не понравилось им расположение- в лесу. Территориально им все равно, т.к. изначально хотят купить для дальнейшей продажи, мы склоняем их на Балашиху, железку,Люберцы- к нам поближе, но цены для этих районов высоки для них.

+мульен.
я тоже некогда в строительстве работала, очень хорошо помню кризис 2008г. тогда даже мастодонты стройки просели и замораживали объекты.
смотреть надо не столько на застрйщика (на его имя), сколько на то, чтобы это было ДДУ и чтобы была аккредитация сбером и втб, потому что именно это практически гарант, что обьект будет достроен.
я не знаю, как именно у Мортона, но подозреваю что схема едина. Компашка то да, одна фактически застраивает, но юридически это множество разных фирм, которые порой друг от друга отличаются только буквой, хотя на банерах обекты могут зваться 1 и 2 очередью друг друга, но на бумажке это будут совершенно разные застройщики - они так себя страхуют, чтобы нести меньше рисков, если все провалится к чертям собачьим . Поэтому то, что ты видишь на "плакате" под названием застройщик Мортон по факту в этот холдинг может входить цать фирм-однодневок. Это я знаю и по опыту, и по тому, что у самих ипотека, брали 2 очередь, а застройщики на бумажке разные абсолютно , что для меня не было новостью, хотя сидят в одном месте администрация и рабочие в период стройки 1 очереди постоянно перекидывались туда-сюда, но юридически эти 2 застрощика друг к другу не имеют отношения.

Посему, берите ДДУ и с аккредитацией норм банками, а не ориентируйтесь на репутацию застройщика.

ПС. Почему именно эти 2 объекта? уже строящегося ничего нет с нормальными банками? какое направление смотрите и стоимость?

[Сануля]

мы тоже думали недавно об ипотеке, но муж решил ждать. Про квартиры мечты точно сказано, я тоже смотрела-мечтала)))) но это не с моим мужем, он на такое не подпишется.

А мы решились. здесь важную роль играет то, для чего квартира. Одно дело - вложение денег, другое - жить негде.

Мы у Мортона берем, с ипотекой в Сбере. ДДУ.
Будет хоть куда материнский капитал приткнуть.

[Шулка]

А мы решились. здесь важную роль играет то, для чего квартира. Одно дело - вложение денег, другое - жить негде.

Мы у Мортона берем, с ипотекой в Сбере. ДДУ.
Будет хоть куда материнский капитал приткнуть.

А где вы берете,если не секрет?
Я слышала,что у Сбера с 15 марта ипотека под 12%. Интересно на все объекты?

[Сануля]

А где вы берете,если не секрет?
Я слышала,что у Сбера с 15 марта ипотека под 12%. Интересно на все объекты?

Бутово парк 2Б
под 14,5.
под 13 попадает только очень мало.
нам сказали, что пересчитают, если наша новостройка попадет.

[Аня*]

А мы решились. здесь важную роль играет то, для чего квартира. Одно дело - вложение денег, другое - жить негде.

Мы у Мортона берем, с ипотекой в Сбере. ДДУ.
Будет хоть куда материнский капитал приткнуть.

Раз в теме, скажи, пожалуйста, в какой момент можно будет маткапитал вложить? На этапе строительства, наверное, нельзя? После госкомиссии? Когда?

[Daniella]

Про риски уже многие написали не буду повторяться. Но если все же выберете новострой по преддоговору, то смотрите условия и не спешите сразу отдавать все деньги что есть. У нас по преддоговору были условия что оформление ипотеки при подписании основного договора, а на момент покупки только минимальный авансовый платеж. У нас он правда не сильно низкий был, Но бывает и например 10%. тогда даже если у вас вся сумма на квартиру есть, получаете одобрение ипотеки на максимальную сумму с первоначальным по минимуму и застройщику 10% только отдаете сразу, а остальное на счет под хороший процент сейчас можно положить, в той же валюте что и в преддоговоре, а при подписании основного договора и ипотеки уже пересчитываете по новым условиям с большим первоначальным взносом который имеется или отказываетесь от ипотеки, полностью оплачивая. Так вы и меньшей суммой рискуете, фиксируете цену на момент покупки и получаете можно сказать беспроцентную рассрочку на некоторое время иногда достаточно длительное))

[Сануля]

Раз в теме, скажи, пожалуйста, в какой момент можно будет маткапитал вложить? На этапе строительства, наверное, нельзя? После госкомиссии? Когда?

в любое время.
кроме первого взноса. на него банки неохотно идут, вроде.

[cat]

На этапе строительства, наверное, нельзя? После госкомиссии? Когда?

Можно. Этап стройки не имеет значение. Нам погасили мат капитал за год до окончания стройки (предполагаемого окончания!)

[cat]

Территориально им все равно, т.к. изначально хотят купить для дальнейшей продажи, мы склоняем их на Балашиху, железку,Люберцы- к нам поближе, но цены для этих районов высоки для них.

Ивантеевку посмотрите, раз все-равно. ЖК Дача Шатена, цены есть у Инкома на сайте, реальные, сдача конец этого года, уже наружняя отделка идет.

[Haley]

Посмотрите новый проект МИЦа, Новоград Павлино, у них старт продаж. Там чистое поле ещё, но цены гуманные, если для продажи, то могут подождать.