Покупка квартиры новостройка или вторичка, куча вопросов.

[Аня*]

Кто покупал, или в процессе, нужны ваши советы.
Вводные: Свое жилье есть, поэтому квартира рассматривается, для сдачи, в последствие передача детям.
Что выбрать новостройку (тут на начальном этапе или уже готовую к сдаче) или вторичку?
Однушку или двушку? Метраж примерно одинаковый.
На что обращать внимание у застройщика (если новостройка)?
Если вторичка, то без риелтора не обойтись, да?

Вообще что сейчас на рынке жилья, спад/подъем?

Это ещё не куча вопросов. Вот когда окунёшься во всё это с головой, тогда будет куча. Поэтому, конечно, удобнее и спокойнее, когда за тебя всё делает грамотный и опытный риэлтор, которому ты доверяешь.

Если квартира целевая ("детям"), а детей 2-ое, то я бы брала 2-шку, чтобы каждый из них имел возможность пожить отдельно от родителей в своей комнате, а позже (когда детей родят) они бы её разменяли и каждый купил бы своё жильё с доплатой. Иначе рано или поздно возникнет ситуация, что один ребёнок живёт в отдельном жилье, а второй с родителями останется жить и будет на всех (родителей и брата/сестру) в обиде. При этом не факт, что родители на тот момент смогут помочь 2-ому ребёнку равноценно помощи 1-ому.

Квартиру записывать или на себя или сразу в равных долях на всех детей. Но если дети будут собственники, то могут возникнуть проблемы с её официальной сдачей в аренду и с продажей (если вдруг захотите поменять её на другую).

На вторичке никак не обойтись без проверки юридической чистоты квартиры, а сделать самостоятельно это нереально. Традиционно не советуют брать квартиры, где была приватизация в 90-ые годы (и дети не вошли в число собственников), квартиры с наследованием (особенно с наследованием от мужчины), квартиры менее 3-ёх лет в собственности, квартиры с занижением в ДКП.