Покупка квартиры новостройка или вторичка, куча вопросов.

[nata314]

ну почему же 1 млн налогов? У всех он по-разному считается. База считается как "доходы" - "расходы", необязательно же у всех квартиры халявные, особенно это касается новостроек.
Если помимо налогов других подводных камней нет, то соответственно не вижу смысла из-за этого считать квартиру и продавца неблагонадёжными.

Мы интересовались только вторичкой и там как раз очень много "халявных" квартир. Досталось наследство - ждать три года не хотят... Смысла покупать вторичку и тут же продавать особого нет, поэтому меньше трех лет - это в основном наследство... И стоимость в дкп там всегда заниженная, чтоб налог не платить. Я обзвонила кучу вариантов - везде одно и то же
В новостройках, все иначе, да.

[Мальвина]

Мы интересовались только вторичкой и там как раз очень много "халявных" квартир. Досталось наследство - ждать три года не хотят... Смысла покупать вторичку и тут же продавать особого нет, поэтому меньше трех лет - это в основном наследство... И стоимость в дкп там всегда заниженная, чтоб налог не платить. Я обзвонила кучу вариантов - везде одно и то же
В новостройках, все иначе, да.

насчет халявных квартир я согласна, но новостройки - это тоже вторичка, там например первично человек вложился по какому-нибудь договору долевого строительства, застройщик 5 лет строил, за это время чел передумал, дождался права собственности и вперед продавать. В новых домах очень много таких вариантов может быть. А вообще спасибо за инфу. С заниженной стоимостью пусть себе продают, неужели сейчас кто-то это покупает???

[cat]

С заниженной стоимостью пусть себе продают, неужели сейчас кто-то это покупает???

мне, наверное, крупно повезло! мы свою квартиру с наследством менее 3 лет продали менее чем за неделю по рыночной стоимости в 10 году. просто покупательнице по расположению она подошла и вообще очень понравилась, она долго искала, потом мы выставились и она сразу ее и взяла, со свободными деньгами, есесно.

[Сануля]

мне, наверное, крупно повезло! мы свою квартиру с наследством менее 3 лет продали менее чем за неделю по рыночной стоимости в 10 году. просто покупательнице по расположению она подошла и вообще очень понравилась, она долго искала, потом мы выставились и она сразу ее и взяла, со свободными деньгами, есесно.

так покупателю какая разница? Вы же налог должны платить.

[Мальвина]

так покупателю какая разница? Вы же налог должны платить.

как это какая???)))
причины:
1. вычет
2. ипотека
3. а вдруг срочно надо будет продавать, опять-таки стоимость расхода подтверждать, чтобы бешенный налог не платить. в нк сейчас вообще 5 лет ввели
4. сама же писала, если какие проблемы с разбирательством в суде

но я сужу со своей колокольни, потому что меня всегда напрягали и напрягают серые схемы. Что не в рамках правового поля, то это уже страх и риск и если что не так, то сам дурак.

[nata314]

как это какая???)))
причины:
1. вычет
2. ипотека
3. а вдруг срочно надо будет продавать, опять-таки стоимость расхода подтверждать, чтобы бешенный налог не платить. в нк сейчас вообще 5 лет ввели
4. сама же писала, если какие проблемы с разбирательством в суде

но я сужу со своей колокольни, потому что меня всегда напрягали и напрягают серые схемы. Что не в рамках правового поля, то это уже страх и риск и если что не так, то сам дурак.

cat написала, что они продали квартиру по полной стоимости, хотя она была меньше 3 лет и досталась в наследство.
В этом случае действительно покупателю все равно - больше трех лет или меньше, если в договоре полная стоимость указана... Но таких продавцов очень мало

[Мальвина]

cat написала, что они продали квартиру по полной стоимости, хотя она была меньше 3 лет и досталась в наследство.
В этом случае действительно покупателю все равно - больше трех лет или меньше, если в договоре полная стоимость указана... Но таких продавцов очень мало

ну я так поняла, что они саму стоимость в дкп занизили, а продали по рыночной стоимости )

[cat]

cat написала, что они продали квартиру по полной стоимости, хотя она была меньше 3 лет и досталась в наследство.
В этом случае действительно покупателю все равно - больше трех лет или меньше, если в договоре полная стоимость указана... Но таких продавцов очень мало

нет, я этого не писала))) мы продали ее за лям по договору купли-продажи стоимость рынка была 6 в 10 году. Я как раз по этому Мальвине отвечала, что нам повезло все быстро решить. Аванс получили уже через день-два после выставления ее в базу.

ну я так поняла, что они саму стоимость в дкп занизили, а продали по рыночной стоимости )

угу. мы в конце мая ее выставили, числа 20-25, а 21 июня мы уже ее освободили, уже все было оформлено.