Про квартиру,ипотеку и всякие вычеты

[Сануля]

Очень бы не хотелось ошибиться:-)
Есть квартира, новострой.
Сумма в договоре долевого участия – 2.7 млн.
Первоначальный взнос – 1.2 млн, наличка
1.5 млн идут в ипотеку.
400 т.р. материнского капитала – в погашение.
Теперь главный вопрос – как, когда и на кого все это добро оформлять при условии что необходимо максимально реализовать право на налоговый вычет.
Насколько я помню, подавать на него можно теперь не 1 раз, а до полного исчерпания суммы в 260 т.р., да?
Налоговый вычет исчисляется за 2 последний ПОЛНЫХ года? Т.е. если подавать весной 2016 г., в расчет будут взяты 2014,2015?
Белый доход меня и мужа в эти периоды вряд ли превышает 1 млн в год на каждого. Лучше тогда 2.7 млн делить ровно на двоих и потом выделять доли детям, так? Детей максимально хотелось бы обделить:-)

уже есть акт приема-передачи?
только после него можно оформлять.

ты еще можешь оформить вычет на проценты по ипотеке.
сайт налогия ру изучи.Там все очень подробно расписано.

Можешь оформлять и на себя и на мужа. каждому по 260 000.
если ты за год платишь налогов на 260 тыщ, тогда можешь один раз подать. А так каждый год, пока не наберется.
не за два года, а за один. Это пенсирнерам работающим можно за три года, остальным - только год.
Можешь оформить через работодателя - тогда можно ссразу, тебе не будут удерживать налог из зп.

[Аня*]

Даже если оформишь только на тебя или только на мужа, то по 260 тыс. будете иметь право оба (по мере уплаты этих налогов государству). Другой вопрос, что в рамках этой квартиры все 520 тыс. вы получить не сможете, т.к. квартира стоит 2,7 млн., а не более 4 млн.

Годом отсчета для непенсионеров считается год покупки, но вот в случае с покупкой строящегося жилья возможно придется ждать его постройки(?).

Если жилье куплено в 2015 г., то подавать Декларацию на возврат налога за 2015 г. можно с января 2016г. Или же подать сразу после покупки (при наличии всего комплекта доков). Но это уже будет не Декларация за 2015 год, а полный комплект документов + заявление. Налоговая за 1 месяц рассматривает заявление и выдает уведомление для работодателя. Как только отнесете эту бумагу буху, 13% с белой з/п будут не удерживаться с з/п, т.е. сумма денег на руки на работе увеличится. Чтобы получить налог уже уплаченный (за период с января 2015 г. по тот месяц, когда бух получил от вас уведомление из налоговой) все же придется с января 2016 г. подать Декларацию за 2015 г. Ну и стоит учесть, что работодателю придется ежегодно таскать такое уведомление из налоговой. Так что, может, если деньги остро не нужны, то лучше действовать только через Декларации.

Детям выделять доли придется не из соображений вычета, а просто потому, что материнский капитал используете.

[Аня*]

Дописала свой пост #3.

[Сануля]

Не поняла. Если я единственный покупатель, а мужу и детям доли потом - почему мужу тоже вычет положен? Пусть 130, а не 260.

Если ты одна покупаешь, то и вычеты только тебе - 260000.
Если вдвоем - можете вдвоем получать.



При общей долевой собственности имущественный налоговый вычет распределяется в соответствии с долями владельцев. Такой же принцип действует, если долями владеют супруги. Передать свою долю вычета один участник долевой собственности другому не может.

При общей совместной собственности вычет также распределяется, но по желанию владельцев. Им нужно будет написать письменное заявление о распределении вычета и предоставить его в налоговую инспекцию вместе с другими документами. Можно распределить вычет и в пользу одного владельца.

Общая долевая собственность может быть менее выгодной, чем общая совместная, если Вы возвращаете налоги при покупке жилья. При общей долевой собственности каждый собственник может получить только вычет в размере своей доли, а при общей совместной - собственники могут распределить вычет по своему желанию.

Например, стоимость купленной квартиры 3 млн. рублей, супруг работает и платит налоги, а супруга не работает и налогов не платит. Супругам будет выгоднее общая совместная собственность, потому что они смогут распределить вычет: 2 млн. рублей супругу, а 1 млн. рублей супруге. Таким образом они максимизируют налог к возврату.

дети тут вообще ни о чем.

[Аня*]

Не поняла. Если я единственный покупатель, а мужу и детям доли потом - почему мужу тоже вычет положен? Пусть 130, а не 260.

Мужу положено как супругу. Хоть оформлено будет на тебя, но он будет считаться полноправным покупателем с тобой. Это недавние изменения. Раньше было 260 тыс. на квартиру (и делилась сумма между всеми покупателями). Если воспользовался правом, то далее право терял. Теперь вычет 260 тыс. привязали к ИНН. Скажем, по этой квартире (стоимость 3,0 млн.) напишите соглашение в налоговой, что 1 млн. мужу (возврат 130 тыс.), а тебе 2 млн. (возврат 260 тыс.). Таким образом, ты свое право реализуешь полностью, а муж еще будет иметь право на 1 млн. (при дальнейших покупках недвижимости).

Доли детям. В случае ипотеки вам банк не даст сразу наделить детей долями, будите писать обязательство сделать это после снятия обременения. А вот если детям сразу давать доли, то там есть какая-то тема (по новому закону) о том, что они тоже имеют право на вычет (без потери права после 18 лет). Т.е. если доля родителей окажется меньше 2 млн., то они могут взять для вычета долю своих детей (но опять же в рамках 2 млн. всего на ИНН каждого родителя). Сделано это в интересах детей, чтобы родители при недорогих покупках не боялись давать детям доли только из соображений потери налогового вычета.

[Аня*]

Если ты одна покупаешь, то и вычеты только тебе - 260000.
Если вдвоем - можете вдвоем получать.

Неправда! На чем основано твое утверждение? Мы в 2015 г. покупали на одного супруга, а вычет уже получает другой супруг. В налоговой даже не попросили явиться собственника, на которого жилье оформлено. Свидетельство о собственности + свидетельство о браке требовались.

По старому закону в 2011 г. моя мама покупала только на себя, а все 260 тыс. получил папа.

[Сануля]

Неправда! На чем основано твое утверждение? Мы в 2015 г. покупали на одного супруга, а вычет уже получает другой супруг. В налоговой даже не попросили явиться собственника, на которого жилье оформлено. Свидетельство о собственности + свидетельство о браке требовались.

По старому закону в 2011 г. моя мама покупала только на себя, а все 260 тыс. получил папа.

один вычет или два?

[Koluchka]

Если цель максимизация вычета, то оформлять или совместная, или общедолевая.
Тогда 520 тыс можно получить (или каждый по 260 или кто-то один за двоих).
Но вычеты будут только после получения св-ва о собственности.

Вычет 2мя способами:
- через работодателя (вычитаются БУДУЩИЕ налоги),
- через налоговую (возвращаются СТАРЫЕ уже уплаченные налоги). Удобно сразу получить довольно весомую сумму.

Про мат капитал... а не лучше ли его на выплату процентов потратить? (чтобы детям доли не выделять - потом квартиру сложно продать будет)

[Koluchka]

Это я уже прочитала:-) А в какой момент оформляется эта общая долевая/совместная собственность? Кто будет в итоге подписантом ипотечного договора?...

если берется ипотека, то там будет общедолевая. Банк только так дает кредит.

[Аня*]

один вычет или два?

Мама в 2011 г. своего права лишилась, т.к. раньше вычет был на объект. И папа получил все 260 тыс. только с ее личного письменного согласия. В 2015 г. Жена-собственник своего права по этому объекту не потеряла и вовсе в налоговой не требовалась, т.к. сумма покупки была более 4 млн. Вот если квартира стоила 3 млн., то от нее налоговая потребовала согласие, что муж сейчас возьмет 2 млн., а она только 1 млн. (и еще 1 млн. на будущее оставит). В налоговой сказали, что как только выйду из декрета, то сразу и начну реализовывать право на свои 2 млн.