Если цель максимизация вычета, то оформлять или совместная, или общедолевая.
Тогда 520 тыс можно получить (или каждый по 260 или кто-то один за двоих).
Но вычеты будут только после получения св-ва о собственности.

Вычет 2мя способами:
- через работодателя (вычитаются БУДУЩИЕ налоги),
- через налоговую (возвращаются СТАРЫЕ уже уплаченные налоги). Удобно сразу получить довольно весомую сумму.

Про мат капитал... а не лучше ли его на выплату процентов потратить? (чтобы детям доли не выделять - потом квартиру сложно продать будет)