Про квартиру,ипотеку и всякие вычеты

[Сануля]

Классно, Саш. Где то на 5000 руб. уменьшился платеж?

не, вообще в два раза.
Димка сегодня поедет в банк. По телефону не говорят. менеджер наша уволилась.

[Аня*]

не, вообще в два раза.
Димка сегодня поедет в банк. По телефону не говорят. менеджер наша уволилась.

А у вас нет графика платежей? Там же есть помесячная цифра остатка основного долга. Берете нынешний остаток вычетаете сумму МК. И новую цифру забиваете в ипотечный калькулятор. Надо только еще посчитать, сколько месяцев до конца ипотеи осталось.

Если платить еще долго, то выгода получается не только от уменьшения основного долга, но и по процентам, которые не придется платить с этих 400 тыс. Скажем, при 10% кредите ежегодная экономия по процентам будет под 40 тыс.

[nata314]

А у вас нет графика платежей? Там же есть помесячная цифра остатка основного долга. Берете нынешний остаток вычетаете сумму МК. И новую цифру забиваете в ипотечный калькулятор. Надо только еще посчитать, сколько месяцев до конца ипотеи осталось.

Если платить еще долго, то выгода получается не только от уменьшения основного долга, но и по процентам, которые не придется платить с этих 400 тыс. Скажем, при 10% кредите ежегодная экономия по процентам будет под 40 тыс.

при 10% кредите экономия будет гораздо больше, чем 40 тыс, потому что 10% - это за 1 год. Там же сложный процент. ты в курсе? Берешь в кредит 1млн под 10% - отдаешь через 10 лет совсем не 1.1 млн, а 1.6 (то есть 60%). И это еще повезло, если у тебя такая низкая процентная ставка 10%, обычно больше. Если ставка 15% и на 20 лет - то переплата отдаешь 2 млн... (то есть получается ставка 200%, а не 15%).

[Сануля]

А у вас нет графика платежей? Там же есть помесячная цифра остатка основного долга. Берете нынешний остаток вычетаете сумму МК. И новую цифру забиваете в ипотечный калькулятор. Надо только еще посчитать, сколько месяцев до конца ипотеи осталось.

Если платить еще долго, то выгода получается не только от уменьшения основного долга, но и по процентам, которые не придется платить с этих 400 тыс. Скажем, при 10% кредите ежегодная экономия по процентам будет под 40 тыс.

мы вчера не стали заморачиваться, поздно было уже.
Все равно надо новый график подписать.
Да, мы на 10 лет взяли.

[Аня*]

при 10% кредите экономия будет гораздо больше, чем 40 тыс, потому что 10% - это за 1 год. Там же сложный процент. ты в курсе? Берешь в кредит 1млн под 10% - отдаешь через 10 лет совсем не 1.1 млн, а 1.6 (то есть 60%).

Ну так я и написала же, что ЕЖЕГОДНАЯ экономия по процентам по 40 тыс.

[Сануля]

И еще вопрос....
Мы решили эту квартиру делить напополам с мужем. Лучше оформлять совместную собственность или долевую в ДДУ?

мы в совместную оформили.

[Сануля]

И оба вычета получаете? А в заявке на ипотеку двое фигурируют или один?

муж - основной заемщик, я - созаемщик.
В заявке оба.
вычет будем вдвоем получать. у нас еще дом не сдан.

[Tanushka]

Воооооот..... Это как раз главный вопрос:-) Где и когда мы пишем бумажку что моя доля 2 млн, а доля мужа 700 тр.?
Кстати, кто знает - при выделении долей детям можно их выделить ТОЛЬКО из доли мужа?
Мне для детей ничего не жалко, если что:-) Но квартира эта потом в продажу пойдет и новая будет целиком на ОДНОГО ребенка, хочу упростить себе жизнь при такой продаже.

Для начала надо узнать в банке, можно ли при ипотеке прописать не равные доли.
Если нельзя, то потом в рег палате через договор выделения долей, с ипотечными квартирами это сложнее, там еще от банка согласие вроде потребуется на передел долей.

У вас квартира дешевле 4-х лямов, на максимальный вычет обоим вы не выходите, мне думается, что в таком случае по фиг совместная или долевая. Долевая удобнее тем, что доли уже явно выделены и не придется их потом выделять для каких-то манипуляций с квартирой.