Налог с продажи квартиры менее 3-х лет в собственности. Помогите разобраться плиз!

[Haley]

Яя

Сейчас не понимаю какая расписка?)))))
У нас есть договор на покупку квартиры в су - там прописана сумма квартиры. Будет договор по которому продаем квартиру- там тоже сумма будет прописана такая же. О какой расписку речь? Я поняла, что при подаче декларации нулевой мы должны приложить копии 2-х договоров.... Не так?

Это в случаях, когда продается вторичка и в ДКП сумма указывается меньше реальной, а остальное по расписке. Ты покупала у застройщика, у тебя только договор.

[Аня*]

Это в случаях, когда продается вторичка и в ДКП сумма указывается меньше реальной, а остальное по расписке. Ты покупала у застройщика, у тебя только договор.

Нет-нет! Расписка пишется и про полной стоимости в ДКП! Она собой как бы заменяет кассовый чек. Если есть занижение, то пишется 2 расписки. Одна на сумму в ДКП, а вторая на неотделимые улучшения.

В расписке продавец своей рукой пишет страницу текста со своими данными и заверениями, что от покупателя такую-то сумму получил. Эту расписку забирает себе покупатель в качестве гаранта того, чтобы продавец потом не сказал, что ничего он не получил от покупателя. По ней же и возврат денег назад будет, если вдруг будет разрываться договор.

[Аня*]

Яя

Сейчас не понимаю какая расписка?)))))
У нас есть договор на покупку квартиры в су - там прописана сумма квартиры. Будет договор по которому продаем квартиру- там тоже сумма будет прописана такая же. О какой расписку речь? Я поняла, что при подаче декларации нулевой мы должны приложить копии 2-х договоров.... Не так?

Вам су какой-нибудь чек на покупку давал? Если нет, то надо искать замену расписки. Как деньги им переводили? Со счета на счет?

[Haley]

Нет-нет! Расписка пишется и про полной стоимости в ДКП! Она собой как бы заменяет кассовый чек. Если есть занижение, то пишется 2 расписки. Одна на сумму в ДКП, а вторая на неотделимые улучшения.

В расписке продавец своей рукой пишет страницу текста со своими данными и заверениями, что от покупателя такую-то сумму получил. Эту расписку забирает себе покупатель в качестве гаранта того, чтобы продавец потом не сказал, что ничего он не получил от покупателя. По ней же и возврат денег назад будет, если вдруг будет разрываться договор.

Я к декларации никакого чека не прикладывала, и расписок тоже, только договор. Я могу понять зачем расписка, если она на вторую часть денег, а так - никто её не просил.

[Эйфория]

Вам су какой-нибудь чек на покупку давал? Если нет, то надо искать замену расписки. Как деньги им переводили? Со счета на счет?

У нас была ипотека- насколько помню был открыт счет, и с этого счета банк перевел су сумму. Есть наверное чек только на первоначальный взнос, вроде я со сбера переводила 20 процентов. Блин, надеюсь никакие чеки не нужны и достаточно будет договоров.

[Аня*]

Я к декларации никакого чека не прикладывала, и расписок тоже, только договор. Я могу понять зачем расписка, если она на вторую часть денег, а так - никто её не просил.

Это ты про налоговый вычет при покупке? Возврат 260 тыс.? У вас новострой был? Может там договор выглядит как-то более серьезно (с чеками, с печатями), чем договор на вторичке между физлицами?

Вндь кто в случае новостроя должен давать расписку? Выходит, что застройщик? Он этого делать не будет, значит должны быть заменяющие документы (наподобии товарного чека).

[Дикая Кошь]

Продаем квартиру менее 3-х лет в собственности (новостройка). Сумма продажи такая же как и сумма покупки.

(Согласно Статье 220 Налогового кодекса разрешает рассчитать сумму дохода, с которой рассчитывается налог, двумя способами:
- либо с разницы между ценой продажи и фиксированным вычетом в 1 млн. руб.

- либо с разницы между ценой продажи и доказанной ценой покупки.

Выбор способа расчета делает сам продавец - как ему выгоднее и с учетом того, может ли он цену покупки доказать.

Так что, если у Вас сохранились документы, подтверждающие, что квартиру Вы купили за 3 млн. руб. (копия договора, расписка или иные документы) , то Вы легко можете выбрать второй способ расчета - с суммы, превышающей расходы на покупку. В этом варианте расчета доход не возникает и налог равен нулю. Подтверждающие документы (копии конечно) при этом нужно приложить к декларации.)


Тут все понятно, мы подаем нулевую декларацию, что дохода нет и как бы налог платить не должны - получается взаимозачет.

Вопрос у меня вот в чем: а если мы с этой квартиры уже получили налоговый вычет? Все равно налог платить не должны?

Риэлтор говорит не должны (я ему верю))))), но, блин, похоже меньше надо читать интернет, наткнулась на такой ответ: Если при покупке жилья вы НЕ воспользовались налоговым вычетом, то у вас будет взаимозачет (а мы то им воспользовались).

Спасите меня, я уже весь интернет перелопатила, никто такого вопроса не задавал(((((((((

А точно ли налоговая учитывает, что вы эту квартиру когда то в недавнем прошлом купили? А не так что, вы сейчас продали, доход получили, с этого дохода и должны заплатить, а на факт покупки налоговая закрывает глаза/ чхать хотела?

[Аня*]

А точно ли налоговая учитывает, что вы эту квартиру когда то в недавнем прошлом купили? А не так что, вы сейчас продали, доход получили, с этого дохода и должны заплатить, а на факт покупки налоговая закрывает глаза/ чхать хотела?

Точно! Налог платится с дохода. Если купил за 5 и продал за 5, то налоговой базы не образуется. Главное - подтвердить те давние расходы по покупке этой квартиры.

[asollka]

Это ты про налоговый вычет при покупке? Возврат 260 тыс.? У вас новострой был? Может там договор выглядит как-то более серьезно (с чеками, с печатями), чем договор на вторичке между физлицами?

Вндь кто в случае новостроя должен давать расписку? Выходит, что застройщик? Он этого делать не будет, значит должны быть заменяющие документы (наподобии товарного чека).

Офф. Застройщик спокойно расписку дает, только у него это в виде акта составляется. Мы запрашивали после итоговой оплаты, там указано, что оплата за такой-то объект проведена полностью.

[Эйфория]

Я нашла банковские выписки - на первоначальный взнос и выписку где банк переводил су - получается вся сумма. Надеюсь договоров и этих выписок хватит))))