Вопросы тем, кто сдает квартиру

[Kate007]

Сама никогда не занималась сдачей квартиры. А дело это, как мне кажется непростое и ответственное. Тем более, что квартира моего отца. А заниматься придется всем мне.

Итак, вопросы.

1) Как искать жильцов? Лучше через Авито?

2) Я так понимаю, что надо брать деньги за месяц вперед+залог? То есть получается, что надо брать двойной размер оплаты сразу? А если будут просить так не делать?

3) Договор надо обязательно заключать?

4) Ксерокопию паспорта брать надо?

5) Я понимаю, что лучше сдавать квартиру семейным парам. Но а если студенты проситься будут? Или приезжие? Таким стоит сдавать?

6) Если я поставлю цену ниже рыночной, на 2-3 тысячи ниже, то как думаете, предложений много будет?

Напишу про квартиру. Район Солнцево, то есть замкадье. Квартира 38 квадратных метров, ремонт половинчатый. То есть потолки не делали, оставили старые. А обои переклеили. Квартира не убитая, но и не евроремонт. Я, честно говоря, даже не знаю на каких жильцов ориентироваться.

Напишите, пожалуйста, какие могут быть еще подводные камни?

[Elen]

лучше через риэлтора, имхо
обговорить все детали, сумму, кто за что платит.
риэлтор сам разместится во всех базах, клиентов отфильтрует и показы организует.
тебе его услуги бесплатно
снимающий в этом случае, как правило, должен отдать 3 месячных суммы - одну риэлтору за услуги, одну тебе за месяц и одну в залог (залог м.б. меньше/больше - тебе решать)

напрямую сдавать я б не решилась... в этом случае ищи пример договора аренды, читай, переписывай под себя и готовься отвечать на звонки агентов без конца

удачи!

[Токси]

1) как хочешь, но я за риэлтора, но тоже проверенного
2) да, так и надо. Если против, то лесом пусть идут.
3) да, обязательно
4) можешь сфоткать, но копия должна быть
5)сдавать надо тому, кто возьмет тем более при твоих условиях. Я бы не рассчитывала на приличный контингент в 38 метров в Солнцево без ремонта фактически. Одну свою однушку в Тушино я сдаю одной семье из азербайджана, а другую трешку их же товарищам из диаспоры, а вот часть приличного жилья сдаю уже семье, но без мелких детей, а другую помельче вообще экспату (он благо там и не живет почти). Но у тебя варианты любые. И что значит приезжих не рассматривать? Кому еще сдавать?
6) я бы не снижала цену, оставила бы люфт на торг.

[Kate007]

1) как хочешь, но я за риэлтора, но тоже проверенного
2) да, так и надо. Если против, то лесом пусть идут.
3) да, обязательно
4) можешь сфоткать, но копия должна быть
5)сдавать надо тому, кто возьмет тем более при твоих условиях. Я бы не рассчитывала на приличный контингент в 38 метров в Солнцево без ремонта фактически. Одну свою однушку в Тушино я сдаю одной семье из азербайджана, а другую трешку их же товарищам из диаспоры, а вот часть приличного жилья сдаю уже семье, но без мелких детей, а другую помельче вообще экспату (он благо там и не живет почти). Но у тебя варианты любые. И что значит приезжих не рассматривать? Кому еще сдавать?
6) я бы не снижала цену, оставила бы люфт на торг.

Приезжие - имеется в виду не граждане РФ.

А азербайджанцев адекватных ты как нашла? Через риелтора? Я не против таких жильцов, если только это люди порядочные. Но как их проверишь...

[Kate007]

Может мне в личку кинете контакты риелтора проверенного?

[Токси]

Приезжие - имеется в виду не граждане РФ.

А азербайджанцев адекватных ты как нашла? Через риелтора? Я не против таких жильцов, если только это люди порядочные. Но как их проверишь...

Нет. Их нашла через знакомых. Риэлтора не дам к сожалению.

[Багира]

Первый раз сдавала через риэлтора, второй раз сама, благо были дела рядом с квартирой и все просмотры я устраивала в удобное мне время. Если квартира отца, и он не приедет на подписание договора, лучше иметь доверенность.Договор обязательно, причем с теми условиями, которые нужны тебе. Всегда беру первый месяц+ депозит. Депозит могут попросить разбить на 2 части. Пропишите это в договоре.и никогда не разрешу жить последний месяц в счет депозита. Этот пункт у меня в договоре. Ксерокопию паспорта не делала. Мне достаточно фото на своем телефоне. Ставить ниже рынка не стала бы, посмотрела бы ситуацию, количество звонков. Скинуть всегда успеешь.

[Гай-до]

Риэлтор

[jolly_olly]

Скажите мне, в чем плюс риэлтора ? ему как раз и надо привести вам любых жильцов, чтобы получить свою комиссию. Риэлтор ни за что не отвечает.

Я искала квартиросъемщиков по знакомым. Размещала объявление на нашем форуме и в соцсетях. Дальше просто общалась и смотрела на человека.

[Olivia]

1. Я сдавала несколько раз без риелтора. Жильцов один раз нашли случайно, на форуме жильцов нашего дома. В другой раз клеила объявления на своем доме.
2. Да, брать за первый месяц плюс залог, причем этот залог не должен идти в счет уплаты последнего месяца, когда жильцы будут съезжать. Иначе у тебя не будет никакого метода воздействия на них. Ну и по моему опыту сдачи жилья, всегда есть какие-то поломки, которые арендаторы должны оплатить.
3. Да, договор должен быть обязательно!
4. Ксерокопии брала (просила будущих жильцов принести с собой).
5. Ни разу не сдавали семьям. Ну вот как-то получалось так, что семьи приходили с маленькими детьми и я не хотела, чтоб мне убивали квартиру. Сдавали обеспеченной молодежи. Но в твою однушку, как мне кажется, семья и не попросится.
6. Я бы не стала сразу снижать цену, возможно, сразу удастся сдать по твоей цене, плюс принято еще скидывать немного при подписании договора. Так что должен быть небольшой запас на торг.