Для использования мат капитала на погашения ипотеки тебе потребуется написать обязательство, что детям выделяться доли в ипотечной квартире после погашения ипотеки.
Больше особо условий нет
Все все равно, что ты продаешь двушку или трешку, потому что там собственник ты, а не дети, и она не имеет никакого отношения к мат капиталу и детям