Помогите с квартирами разобраться

[Незарегистрированный]

Нам срочно пришлось съехать от родителей в съемную 1-ку из-за конфликта,возврата туда нет.Решили с мужем обговорить планы на покупку своей площади.Итак варианты:
1.Мы можем сейчас купить за налик новострой 1-ку со сроком сдачи в начале 2017 года. Но это будет все,что у нас есть до копейки. Что потом делать с этой квартирой? На сколько вырастет цена квартиры?Хороший ли вариант ее продать и купить вторичку в ипотеку 2-ку? У нас разнополые дети и 1 ки мало,с учетом того,что 1 ребенок достаточно взрослый.
2. Купить в новострое 2-ку (налик+ипотека) со сроком сдачи опять же через 1,5 года.Съем и ипотеку мы потянем.Но когда можно будет съехать в новострой?После сдачи госкомиссии въехать нельзя?После подписания акта приема-передачи?может пройти еще полгода?Мы бы и в голые стены въехали как Славия,но пугает жить на стройке в шуме и бетоне,а второй ребенок совсем мелкий. В итоге по деньгам может получиться небольшая разница между покупкой вторички 2-ки и новостройки+съем квартиры.Стоит ли рисковать?
Но вторичку мы сможем взять или же после варианта 1 (после продажи нововстройки 1-ки,а продаваться она может долго,что нам будет не выгодно при съеме) или же с большими платежами по ипотеке,что будет сильно напряжно.
Мне нравится вариант покупки сразу 2-ки новостроя.Но пугает,что лифты сразу не заработают и отопления может не быть.И сдача оказывается это срок один,а вселяться можно не скоро,а нам снимать.
Девульки,что посоветуете? Решать надо быстро,а я в раздрае просто

[Незарегистрированный]

И еще допишу. Если вторичка то нам светит только 5-этажка,ибо дешевле.Без лифта тяжело.
А новостройки без отделки сдаются с туалетом и ванной?

[chapyc]

Я советовать не знаю что, но про нас расскажу, у нас срок сдачи был декабрь 2014, ключи обещали в марте 2015, а на деле вот только с 27 июля записывали на ключи и завтра едем забирать, плюс придется оплатить лишний метр, который откуда-то взялся при постройке и коммуналку. Отопление и лифты вроде как работают.

[chapyc]

И еще допишу. Если вторичка то нам светит только 5-этажка,ибо дешевле.Без лифта тяжело.
А новостройки без отделки сдаются с туалетом и ванной?

без

[dreams]

И еще допишу. Если вторичка то нам светит только 5-этажка,ибо дешевле.Без лифта тяжело.
А новостройки без отделки сдаются с туалетом и ванной?

дск сдает свои дома с отделкой в ванной. только в одном типе домов у нас и ванна и умывальник были, в другой- только плитка на полу и стенах.

[MarinkaS]

И еще допишу. Если вторичка то нам светит только 5-этажка,ибо дешевле.Без лифта тяжело.
А новостройки без отделки сдаются с туалетом и ванной?

про новостройку:
разные Застройщики предлагаю разные варианты :
есть совсем без отделки - даже без стяжки и без разводки электрики
есть с мин. отделкой - стяжка, разводка и сантехника
есть с отделкой социальной - простенький дешевенький ремонт
есть с отделкой индивидуальной
совет:
если для себя и жить берите двушку - разница по стоимости минимальна
если для последующей сдачи/продажи - однушку

цена при любом варианте на квартиры увеличиться - сейчас лабируют закон - отменить ДДУ - а это значит что Застройщики вынуждены будут строить либо на свои либо на заемные - это в разы увеличит себестоимость строительства - как минимум на
%

[CJka]

Нам срочно пришлось съехать от родителей в съемную 1-ку из-за конфликта,возврата туда нет.Решили с мужем обговорить планы на покупку своей площади.Итак варианты:
1.Мы можем сейчас купить за налик новострой 1-ку со сроком сдачи в начале 2017 года. Но это будет все,что у нас есть до копейки. Что потом делать с этой квартирой? На сколько вырастет цена квартиры?Хороший ли вариант ее продать и купить вторичку в ипотеку 2-ку? У нас разнополые дети и 1 ки мало,с учетом того,что 1 ребенок достаточно взрослый.
2. Купить в новострое 2-ку (налик+ипотека) со сроком сдачи опять же через 1,5 года.Съем и ипотеку мы потянем.Но когда можно будет съехать в новострой?После сдачи госкомиссии въехать нельзя?После подписания акта приема-передачи?может пройти еще полгода?Мы бы и в голые стены въехали как Славия,но пугает жить на стройке в шуме и бетоне,а второй ребенок совсем мелкий. В итоге по деньгам может получиться небольшая разница между покупкой вторички 2-ки и новостройки+съем квартиры.Стоит ли рисковать?
Но вторичку мы сможем взять или же после варианта 1 (после продажи нововстройки 1-ки,а продаваться она может долго,что нам будет не выгодно при съеме) или же с большими платежами по ипотеке,что будет сильно напряжно.
Мне нравится вариант покупки сразу 2-ки новостроя.Но пугает,что лифты сразу не заработают и отопления может не быть.И сдача оказывается это срок один,а вселяться можно не скоро,а нам снимать.
Девульки,что посоветуете? Решать надо быстро,а я в раздрае просто

Я за вторичку. Платить чужому дядя за сьемную квартиру, в то время как можете вкладывать эти деньги в свою.

2 года назад сами стояли перед выбором. Посоветовались с риэлтером, сели все посчитали, все же вторичка оказалась дешевле.
В новостоем страшно связываться, наши друзья расчитывали получить ключи через год, в итоге только через 3 года началось оформление, все это время были вынуждены снимать квартиру. Столько денег угрохали. Плюс когда сдается дом, начинаются сбор на благоустройство околодомной территории, комуналка сразу за 3 месяца, за кв. метры, которые нечаянно увеличились, ремонт в пустом новостое выходит в четверть стоимости квартиры и это скромненький.

[Славия]

Раз меня упомянули уточню:мы купили квартиру в доме,который уже прошел госкомиссию. Мы не ждали, пока сдадут дом, он уже был сдан. Ключи соответственно получили сразу, как заключили договор купли -продажи. Наша квартира имела только стояк.
Так что на нас ориентироваться не лучший вариант.

[Lutik]

вкладываться в новостройку сейчас (особенно с ипотекой) дело очень рискованное - сдача дома может произойти намного позже запланированного. Так что 1,5 года легко превратятся в 3, а то и в 5. Нужно быть к этому готовым, потому что и при нормальной экономической ситуацией задержка со сдачей в пределах 6 мес. нормально, а уж про то, чтобы въехать и говорить не приходиться.
Смотри вторичку и мониторь новостройки сданные - всяко бывает, кому то понадобятся деньги и он будет сливать новостройку по нужной вам цене.

[Незарегистрированный]

Если сроки сдачи будут соответствовать,то новострой выйдет дешевле вторички, по нашим просчетам. Если берем вторичку,то в месяц платить 100 тыс 10 лет+коммуналка, если новострой,то эти же 100 до въезда в квартиру,после въезда 50 эти же 10 лет+коммуналка, то есть есть вероятность рассчитаться с новостроем раньше. Если сдадут в срок,опят же. А разница оплаты существенна 100 или 50.
Ремонт делать не будем в новострое до оплаты ипотеки, только минимум что действительно необходим-проводка электричества,обои на стену самые дешевые без выравнивания стен и шпаклевки,на пол кусок ковролина,ванну,туалет,умывальник,холодильник и пара шкафов.Условия конечно аццкие!!! Но вторичку по нашим средствам мы можем позволить себе или с убитым ремонтом или без него,благо клопов бы не было.И вероятно останется шкаф какой-нибудь,да плита,а могут и все увезти,поэтому на обстановку не рассчитываем, а ванна с туалетом стоят копейки.
Не знаю конечно что и делать, новостройка очень рискованно,но даже если снимать будем 2 года,то она выйдет дешевле вторички.
Меня еще пугают голые стены, но опять же,обои поклеить это 1 день и будет повеселее,в ванну ту же самоклейку. Или я себя уговариваю?
Славия, я тебя упомянула, помню ты писала,что с малышами въехали в голые стены и все своими руками,что даже без дверей межкомнатных жили.И помню как сложно вам было,как устали от этого. И хочется и колется.Посоветуй!Обнадеж!