продажа квартиры после использования мат.капитала

[romashka]

все, кто использовал мат.капитал на недвижимость, делали нотариальное обязательство по выделению долей на детей.
а вот что дальше?
действительно ли люди выполняют данные обязательства? или бумажка остается лежать в шкафу, а квартиры продаются без учета данных обязательств? кто и как это контролирует? расскажите, продавал ли кто-то такую квартиру и как?

P.s. только не пишите теорию, что нужно сделать. это я и так знаю )) меня интересует как люди на практике поступают. есть подозрение, что никем и никак этот вопрос не контролируется.....

[ЮлияКот]

А вот у меня к тебе встречный вопрос. Слышала, что люди выводят таким образом мат кап - например есть квартира мамина. Можно вроде купить у нее часть и расплатиться капиталом? И ребенку соответственно выделить долю. Но типа нельзя до 18 ничего с этой недвигой делать, правильно? Как это вообще оформить? Куда бечь?
Вы так делали? Или у вас ипотека?
Тоже постою послушаю

[Цыбулька]

А вот у меня к тебе встречный вопрос. Слышала, что люди выводят таким образом мат кап - например есть квартира мамина. Можно вроде купить у нее часть и расплатиться капиталом? И ребенку соответственно выделить долю. Но типа нельзя до 18 ничего с этой недвигой делать, правильно? Как это вообще оформить? Куда бечь?
Вы так делали? Или у вас ипотека?
Тоже постою послушаю

Ниего себе! Постою послушаю. Мне кажется на такую аферу ПФ врядли подпишется. У меня коллега сейчас в такой ситуации, что ПФ не дает погасить мат капиталом ипотеку, вот поедет разбираться почему не дает. Ситуация такая у них была квартира в Ипотеке однушка, они досрочно расплачиваются и покупают в ипотеку двушку и написали заявление в ПФ о погашении мат капиталом, а им через 2 месяца отказ, типа, что часто ипотеки берут или что-то типа такого....(я не вникала, а коллега не вдавалась особо в подробности). А тут реально махинация или нет?

[ЮлияКот]

Ниего себе! Постою послушаю. Мне кажется на такую аферу ПФ врядли подпишется. У меня коллега сейчас в такой ситуации, что ПФ не дает погасить мат капиталом ипотеку, вот поедет разбираться почему не дает. Ситуация такая у них была квартира в Ипотеке однушка, они досрочно расплачиваются и покупают в ипотеку двушку и написали заявление в ПФ о погашении мат капиталом, а им через 2 месяца отказ, типа, что часто ипотеки берут или что-то типа такого....(я не вникала, а коллега не вдавалась особо в подробности). А тут реально махинация или нет?

Так делают, я знаю точно
Но детали не узнавала, вот все собираюсь...
В чем афера здесь?
Афера изначально в том, чтоб выдать псевдо-бумажку, которую использовать никак нельзя, и кричать на всех углах, как государство прекрасно помогает семьям с 2 и более детьми

[Натуля]

5 лет назад наделение детей долями после оплаты ипотеки ни кем не контролировалось, о чем нам прямо сказали в пф. Как сейчас не знаю, но детей по окончании ипотеки долями не наделяла. Интересно, могут ли риелторы как-то проверять оплату части квартиры ипотекой. Ведь это путь к расторжению сделки

[Лейка]

И сейчас, насколько мне известно, единой системы контроля нет. Так что теоретически-то продавать можно спокойно, другое дело, что более-менее подкованный покупатель, рассматривающий такую квартиру, может запросить у продавца подтверждение того, что МК при оплате задействован не был (платежки на всю сумму, к примеру, если это ипотека, или выписка по ссудному счету за весь период, или письмо из банка). И в случае отказа продавца предоставить эти документы пойдет искать другой вариант. Ну я б так действовала, во всяком случае. А вот как на практике это происходит, интересно тоже.
Мы вот именно из-за этого чудесного требования не стали использовать капитал для своей ипотеки. Так и лежит пока бумажка без дела(.

[romashka]

А вот у меня к тебе встречный вопрос. Слышала, что люди выводят таким образом мат кап - например есть квартира мамина. Можно вроде купить у нее часть и расплатиться капиталом? И ребенку соответственно выделить долю. Но типа нельзя до 18 ничего с этой недвигой делать, правильно? Как это вообще оформить? Куда бечь?
Вы так делали? Или у вас ипотека?
Тоже постою послушаю

Клевая идея)) если конечно можно было бы ее провернуть.
Но у нас не так, у нас ипотека, брали 2 года назад, и сейчас хотим часть основного долга погасить мат. капиталом.

А вот дальше - см. мои вопросы. По закону, дети будут в доле и полагаю, что продать квартиру до 18 лет я имею право, но с обязательством в новой квартире опять выделить долю детям, и (!!!) не меньше существующей (чтобы не ухудшить их условия). И все это через органы опеки.

Вот мне и надо понять, можно это обойти как-нибудь? Наверняка знающие люди уже что-то придумали))

[romashka]

5 лет назад наделение детей долями после оплаты ипотеки ни кем не контролировалось, о чем нам прямо сказали в пф. Как сейчас не знаю, но детей по окончании ипотеки долями не наделяла. Интересно, могут ли риелторы как-то проверять оплату части квартиры ипотекой. Ведь это путь к расторжению сделки

вот-вот. ушлый покупатель наверняка захочет подтверждение, что МК не был использован.
Может еще одну бумажку делают в этом случае у нотариуса? Правда не понятно какую. За детей же решать мы ничего не можем. Вот стукнет им 18 лет, они на дыбы встанут и скажут, что родители не законно продали их долю квартиры............))

[romashka]

кстати, вот что интересно, когда мы оформляли обязательство у нотариуса, я поинтересовалась, а как свид-во о собственности переоформляется с выделением долей на детей? На это нотариус сказала, что делается это при пом. юристов, и как правило, нотариусов, но у них еще ни одного такого обращения не было!!! А контора-то у них уже кучу лет существует. Вот я и сделала выводы)

[Aisha]

Я так понимаю никто не проверяет, но например, подкованный риэлтор обязательно проверить этот вопрос,когда мы продавали однушку -у нас спросили,использовали ли мы маткапитал (мы -нет,к тому времени как второй родился,мы уже все выплатили), но,наверняка, риэлтор это дело проверил.... Хотя в нашем случае было несложно сопоставить. И я у нашего риэлтора интересовалась этим вопросом -действительно грамотный специалист не посветует покупать клиенту квартиру,если использовался маткапитал,а доли детям не выделены -в дальнейшем такая сделка может стать недействительной, что может потрепать всем нервы.
И да, именно поэтому мой маткапитал пылится на полочке. Надо дойти что ли еще вторую бумажку получить на региональный маткапитал от Московской области....