Почему покупатель ушлый? Он просто предусмотрительный и не захочет связываться с квартирой, с которой в будущем могут возникнуть проблемы (аналогично квартирам, где в начале 90-ых не учли детей при приватизации или где было в истории квартиры наследование от мужчины).
Именно поэтому я не хочу использовать маткапитал (и уж точно не буду в форме "я подпишу обязательство, а выполнять его не буду), т.к. потом получу снижение ее рыночной стоимости на сумму бОльшую, чем сам капитал.
И если так охота использовать эту бумажку, то лучше оплатить ей сад и кружки.