продажа квартиры после использования мат.капитала

[nata314]

Это как? Какая сейчас у детей доля? Ее можно потом сократить - "у них будет потом мизерная"? И если бабушка потом у себя выделит доли побольше, то что? Опека разрешит продажу вашей квартиры, т.к у детей получаются еще лучше условия в квартире бабушки?

Объясняю: Согласно обязательствам, мы выделим доли детям после погашения ипотеки. Пока еще мы не расплатились с ипотекой -и ничего с квартирой сделать нельзя, детей собственниками сделать нельзя, т.к. квартира в залоге у банка. Когда мы загасим ипотеку, то в течении 6 месяцев (согласна обязательству) мы собираемся им выделить маленькие доли - например по 1% каждому ребенку. В законе не сказано, какие именно доли надо выделить детям, хоть одну миллионную.
Далее, если мы захотим продать квартиру до того, как детям исполнится 18 - я поступлю так же как коллега. Пойду в опеку и скажу - вот, у моих детей есть по 1% доли в квартире. Я хочу отнять у них эти доли, но выделить по 10% в квартире у бабушки (у бабушки тоже трешка, как и у нас в похожем доме).
Таким образом, наша квартира избавляется от детских долей. Только взрослые собственники. А дети оказываются собственниками части бабушкиной квартиры. Более крупных кусков. Бабушка согласна, т.к. она так и так напишет на них завещание.

[nata314]

у коллеги была похожая ситуация с перевыделением долей. Умер дедушка, осталась однушка. И почему то коллега решила, что собственниками будут она и ее малолетняя дочь. Позже она сообразила, что неплохо бы эту однушку продать. Но там собственники она и дочь маленькая. Она пошла в опеку, и сказала, что хотела бы дочке выделить долю в другой квартире - больше метров чем было, а 1/2 долю в мелкой однушке у дочки изьять. Опека одобрила. Девочке выделили долю с большим количеством метров. А дедушкину квартиру продали.

[Katy]

И меня тема занимает очень!

[ЮлияКот]

Дети тоже должны быть прописаны в МО?

Дети не менее 3 лет должны быть в мо прописаны

[ЮлияКот]

Мамина - это бабушкина? Ну не любая бабушка, надо сказать, пойдет на то, чтобы в ее квартире собственником стал внук, а все пенки (400 тыс.) слизали ее дочь и зять. Разве что только они поделятся наваром.

А если серьезно, то у нас, например, в налоговой начисления имеют обратную силу. Скажем, платил 5 лет налог, а потом - бац, плати еще ("мы неправильно ставку рассчитали").

Так и здесь. Сейчас прокатило, а потом выявят факт явного мошенничества и попросят вернуть. Вспомним налоговый кодекс. Имущественный налоговый вычет не положен взаимозависимым лицам (к коим относится и мать с дочерью). Т.е. нельзя, скажем, купить у мамы недвигу на 2 (и более млн.), а потом запрость возврат налогов на 260 тыс.

Вообще, конечно, государство поступает странно, что ввело МК давно, обязательство выделить долю прописало, а возможности проверить не дало. Хотя, мне кажется, грамотные риелторы уже давно нашли лазейки, где и как это проверить. По мне так выход видится простой. Маткапитал выдается на СНИЛС мамы. Надо хотя бы сделать возможным через МФЦ делать запросы по номеру СНИЛСа, выдавались ли средства с него на покупку квартиры. Или же такие данные (использовался ли МК при покупке данной квартиры) должен фигурировать в выписке из ЕГРП (там же есть строка о наличии обременений, а данное обязательство еще какое обременение, т.к. даже не озвучивает, в отличии от приватизации, какую именно дою обязаны выделить родители детям).

---

Еще подумалось. А разве нет требование, что должно покупаться именно отдельное жилье для семьи? Ну и наделять надо не только ребенка, а всех членов семьи.

У нас бабушка добрая и квартиру ту вроде продавать не собирается
А пенки я себе и не хотела брать, я ей как раз 400 тыс должна, вот думаю может таким образом отдать )))

[Натя]

Объясняю: Согласно обязательствам, мы выделим доли детям после погашения ипотеки. Пока еще мы не расплатились с ипотекой -и ничего с квартирой сделать нельзя, детей собственниками сделать нельзя, т.к. квартира в залоге у банка. Когда мы загасим ипотеку, то в течении 6 месяцев (согласна обязательству) мы собираемся им выделить маленькие доли - например по 1% каждому ребенку. В законе не сказано, какие именно доли надо выделить детям, хоть одну миллионную.
Далее, если мы захотим продать квартиру до того, как детям исполнится 18 - я поступлю так же как коллега. Пойду в опеку и скажу - вот, у моих детей есть по 1% доли в квартире. Я хочу отнять у них эти доли, но выделить по 10% в квартире у бабушки (у бабушки тоже трешка, как и у нас в похожем доме).
Таким образом, наша квартира избавляется от детских долей. Только взрослые собственники. А дети оказываются собственниками части бабушкиной квартиры. Более крупных кусков. Бабушка согласна, т.к. она так и так напишет на них завещание.

Хороший вариант! А то у нас друзья мучаются. Им бы очень помог МК, они в провинции. Но квартиру все равно со временем планируют продавать.
А подскажи еще, если в курсе. Выходит, если ипотека уже взята, то детям выделяют долю после выплаты ее.. А если только планируют брать, и, например, МК на первый взнос хотят пустить, то сразу доли детям выделять надо? Или тоже после погашения?

[nata314]

Хороший вариант! А то у нас друзья мучаются. Им бы очень помог МК, они в провинции. Но квартиру все равно со временем планируют продавать.
А подскажи еще, если в курсе. Выходит, если ипотека уже взята, то детям выделяют долю после выплаты ее.. А если только планируют брать, и, например, МК на первый взнос хотят пустить, то сразу доли детям выделять надо? Или тоже после погашения?

Чтоб мк на первый взнос использовать- должно ребенку исполнится три года.
А если гасить ипотеку с помощью мк - то ждать не надо.
Если ипотека - то выделить доли в течении 6 месяцев после снятия обременения. То есть как выплатят ипотеку.
Имхо!
Подробнее здесь http://www.matkap.ru/materinskiy-kap...lniy-vznos.php

[romashka]

Объясняю: Согласно обязательствам, мы выделим доли детям после погашения ипотеки. Пока еще мы не расплатились с ипотекой -и ничего с квартирой сделать нельзя, детей собственниками сделать нельзя, т.к. квартира в залоге у банка. Когда мы загасим ипотеку, то в течении 6 месяцев (согласна обязательству) мы собираемся им выделить маленькие доли - например по 1% каждому ребенку. В законе не сказано, какие именно доли надо выделить детям, хоть одну миллионную.
Далее, если мы захотим продать квартиру до того, как детям исполнится 18 - я поступлю так же как коллега. Пойду в опеку и скажу - вот, у моих детей есть по 1% доли в квартире. Я хочу отнять у них эти доли, но выделить по 10% в квартире у бабушки (у бабушки тоже трешка, как и у нас в похожем доме).
Таким образом, наша квартира избавляется от детских долей. Только взрослые собственники. А дети оказываются собственниками части бабушкиной квартиры. Более крупных кусков. Бабушка согласна, т.к. она так и так напишет на них завещание.

Действительно, в обязательстве не написано какую долю нужно выделить детям. Если им действительно можно выделить МИНИМАЛЬНУЮ долю, то тогда и продавать квартиру можно вполне законно, если, например, семья переезжает в большую по площади квартиру или даже в меньшую, но доля на детей там будет больше, чем в текущей.
Значит, это то, что нужно...
Спасибо за информацию!

[Аня*]

Действительно, в обязательстве не написано какую долю нужно выделить детям. Если им действительно можно выделить МИНИМАЛЬНУЮ долю, то тогда и продавать квартиру можно вполне законно, если, например, семья переезжает в большую по площади квартиру или даже в меньшую, но доля на детей там будет больше, чем в текущей.
Значит, это то, что нужно...
Спасибо за информацию!

Я бы не надеялась на эту лазейку. Это всё до первого судебного прецедента, когда подросшие дети начнут доказывать, что доля должна была быть равной на всех членов семьи или хотя бы соответствовала рыночной стоимости маткапитала в соотношение выделенной им доле. И если МК 450 тыс. руб., детей 2-ое и каждому по 1% выделяется, то квартира должна стоить 22,5 млн., что сильно сомнительно для большинства россиян.

После этого, естественно, последуют всякие уточняющие Письма из ПФР и бывшие собственники, новые собственники и подросшие дети окажутся в крайне двухсмысленном положении.

Что касается меньшей собственности у ребёнка и смены её на бОльшую. Здесь надо смотреть, не используется ли ипотека при данном улучшении жилищного вопроса, т.к. в изначальной квартире ребёнок будет УЖЕ собственником, а в новой его пусть и большая доля, но она будет обременена ипотекой. Опека может не пропустить.

Или же опеке может не понравится, что семья переезжает из Москвы в Подмосковье.

[Натя]

Я бы не надеялась на эту лазейку. Это всё до первого судебного прецедента, когда подросшие дети начнут доказывать, что доля должна была быть равной на всех членов семьи или хотя бы соответствовала рыночной стоимости маткапитала в соотношение выделенной им доле. И если МК 450 тыс. руб., детей 2-ое и каждому по 1% выделяется, то квартира должна стоить 22,5 млн., что сильно сомнительно для большинства россиян.

После этого, естественно, последуют всякие уточняющие Письма из ПФР и бывшие собственники, новые собственники и подросшие дети окажутся в крайне двухсмысленном положении.

Что касается меньшей собственности у ребёнка и смены её на бОльшую. Здесь надо смотреть, не используется ли ипотека при данном улучшении жилищного вопроса, т.к. в изначальной квартире ребёнок будет УЖЕ собственником, а в новой его пусть и большая доля, но она будет обременена ипотекой. Опека может не пропустить.

Или же опеке может не понравится, что семья переезжает из Москвы в Подмосковье.

Ну в случае варианта, как написала Наташа, когда бабушка выделяет доли в уже имеющейся квартире, никаких проблем быть не должно? Разумеется, если бабушка живет в той же Москве, например.