продажа квартиры после использования мат.капитала

[romashka]

Я бы не надеялась на эту лазейку. Это всё до первого судебного прецедента, когда подросшие дети начнут доказывать, что доля должна была быть равной на всех членов семьи или хотя бы соответствовала рыночной стоимости маткапитала в соотношение выделенной им доле. И если МК 450 тыс. руб., детей 2-ое и каждому по 1% выделяется, то квартира должна стоить 22,5 млн., что сильно сомнительно для большинства россиян.

После этого, естественно, последуют всякие уточняющие Письма из ПФР и бывшие собственники, новые собственники и подросшие дети окажутся в крайне двухсмысленном положении.

Что касается меньшей собственности у ребёнка и смены её на бОльшую. Здесь надо смотреть, не используется ли ипотека при данном улучшении жилищного вопроса, т.к. в изначальной квартире ребёнок будет УЖЕ собственником, а в новой его пусть и большая доля, но она будет обременена ипотекой. Опека может не пропустить.

Или же опеке может не понравится, что семья переезжает из Москвы в Подмосковье.

да, понятное дело, что проблем можно найти много. В нашем случае, квартира в МО, так что, если и будем покупать что-то другое, то теперь точно в МСК. А вот с площадью у нас засада, т.к. такая же площадь в МСК влетает в крупную копеечку.
А детей надо воспитывать так, чтобы они ничего не доказывали про долю в квартирах. Выделят им родители угол - спасибо. Не выделят - сами должны заработать. Мы им ничего не должны. Да, на словах легко, а на деле... но вот нас так воспитали, так что и мы попробуем))

[nata314]

Я бы не надеялась на эту лазейку. Это всё до первого судебного прецедента, когда подросшие дети начнут доказывать, что доля должна была быть равной на всех членов семьи или хотя бы соответствовала рыночной стоимости маткапитала в соотношение выделенной им доле. И если МК 450 тыс. руб., детей 2-ое и каждому по 1% выделяется, то квартира должна стоить 22,5 млн., что сильно сомнительно для большинства россиян.

После этого, естественно, последуют всякие уточняющие Письма из ПФР и бывшие собственники, новые собственники и подросшие дети окажутся в крайне двухсмысленном положении.

Что касается меньшей собственности у ребёнка и смены её на бОльшую. Здесь надо смотреть, не используется ли ипотека при данном улучшении жилищного вопроса, т.к. в изначальной квартире ребёнок будет УЖЕ собственником, а в новой его пусть и большая доля, но она будет обременена ипотекой. Опека может не пропустить.

Или же опеке может не понравится, что семья переезжает из Москвы в Подмосковье.

Любой нормальный юрист докажет, что закон соблюден. Доли детям выделили
Но если ты так переживаешь- можешь выделить делям не по 1%, а по 2,5 каждому. т.к. 5%- это сумма мк от квартиры. Можешь даже расшедрится на 5% каждому, а бабушка потом выделится по 25. Ну мало ли у кого есть такая щедрая бабушка)
Что касается доли в другой квартире - очевидно, что это квартира должна быть "нормальной". Не обременная ни судом, ни ипотекой, в том же городе или лучше, в нормальном доме, а не в шалаше или подвале и тд.

Вообще, эта ситуация напомнила мне мою коллегу. Когда я выходила замуж, коллега уговаривала не менять фамилию, тк "потом при разводе замучаешься менять назад". Это логично. И тем не менее я поменяла, уже 11 лет в браке и пока разводится не собираюсь. Квартиру я тоже продавать не собираюсь. Может быть никогда. А если собирусь - у меня есть план, описанный выше) Деньги очень нужны сейчас. Но я никого не уговариваю) Просто мне выгоднее было потратить мк на ипотеку