я так понимаю, что Мария - первая жена отца Ивана, и не мать его?
второй момент - оставил комнату Ивану, значит завещание было. и ты пишешь есть второй сын, брат Ивана. может быть он вступил в права наследования? если пользоваться комнатой не мог, мог в залог её оставить мутному банку . отсюда и коллекторы.