А вы знали, что если квартиру сдавать, то налоговые вычеты при её продаже не положены

[Мальвина]

С 1.01.2016 г. внесли изменения в НК. Раньше там были упомянуты индивидуальные предприниматели, теперь простые физики тоже. Т.е. при продаже квартиры, которую сдавали в аренду, придётся полностью платить налог независимо от времени владения.

Да и применительно к 2015 году налоговики уже высказывали свое мнение
Таким образом, если сдача в аренду недвижимого имущества отвечает вышеуказанным признакам предпринимательской деятельности, то независимо от регистрации в качестве индивидуального предпринимателя сдача имущества в аренду будет являться предпринимательской деятельностью.
В таком случае оснований для освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи такого имущества, иметься не будет.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 26 мая 2015 г. N 03-04-05/30271

[Lutik]

еще один относительно честный способ отъема денег

[Мальвина]

еще один относительно честный способ отъема денег

да-да, ловушка для белых и пушистых зайчиков, т.е. для тех, кто официально платит налоги со сдачи. Не все же внимательно читают и вчитываются в тексты в налоговых кодексах.
А там получается, что можно 4-5 лет сдавать квартиру, чтобы только отбить налог с продажи.

[Olyashka]

Т.е если 1 раз сдал, пусть 10 лет назад, то все-налог платить все-равно?

[Мальвина]

Т.е если 1 раз сдал, пусть 10 лет назад, то все-налог платить все-равно?

в кодексе не сказано, сколько раз сдал, один или сто, поэтому формально получается, что если один, то всё равно попал. Тут есть ещё один момент - переходный период. По идеи новые изменения должны действовать применительно к недвиги, купленной после 01.01.16 г. Но как видишь, я процитировала письмо 2015 года, когда нового закона ещё не было, а мнение налоговиков уже сформировалось, поэтому даже если ты и докажешь, что ты прав, то это лишние нервы, суды и время.

[PinkBagira]

те логика налоговой такая :
1. если ты купил себе единственное жильё и сам в нем живёшь - вот тебе вычет.
2. а если ты в недвигу вкладываешься с целью инвестирования и получения дохода, то ты свой вычет за счёт аренды и так отобьешь.

а вариант "смог купить только однушку, плачу ипотеку, и чтобы как-то прожить семье, где мама в декрете, сдаем однушку, а живём у родителей" - ваши трудности в дальнейшем.

[Мальвина]

те логика налоговой такая :
1. если ты купил себе единственное жильё и сам в нем живёшь - вот тебе вычет.
2. а если ты в недвигу вкладываешься с целью инвестирования и получения дохода, то ты свой вычет за счёт аренды и так отобьешь.

а вариант "смог купить только однушку, плачу ипотеку, и чтобы как-то прожить семье, где мама в декрете, сдаем однушку, а живём у родителей" - ваши трудности в дальнейшем.

Маш, именно... ничего личного, только Закон

И ситуации у людей бывают сильно разные. Скажем купил квартиру, посдавал её годик, потом пришлось продать. Так даже "доходы" минус "расходы" не катит, надо с полной суммы платить налог.

[nata314]

Ну и новости
Спасибо за информацию

[Мявушка]

Непонятна логика законодателей, ведь сдавая жилье, итак платишь налог с дохода.

[Pearl]

Ну это если продать ту, которая меньше 5 лет в собственности была. А если больше, то вряд ли кто-то будет смотреть. Ну и получайте налоговый вычет с покупки следующей, а не с продажи.