А вы знали, что если квартиру сдавать, то налоговые вычеты при её продаже не положены

[Светля4окк]

Но там дохода тысяч 300 в год, а налог с продажи данной квартиры будет несколько миллионов.

При чем тут сумма? Определение предпр.деят-сть ищи не в письме , а в ГК РФ. Признаков пять (так учат, обычно, юристов), :-)))) а сдача в наем жилья отвечает всем признакам. И от суммы не зависит.


Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

[Мальвина]

Но там дохода тысяч 300 в год, а налог с продажи данной квартиры будет несколько миллионов.

ну так предпринимательская деятельность - это деятельность на свой страх и риск, кто-то выигрывает, кто-то проигрывает)))

[Светля4окк]

ну так предпринимательская деятельность - это деятельность на свой страх и риск, кто-то выигрывает, кто-то проигрывает)))

Ну, про "страх" это ты преувеличила, :-)))))) а про риск - абсолютно права. :-)

[Аня*]

ну так предпринимательская деятельность - это деятельность на свой страх и риск, кто-то выигрывает, кто-то проигрывает)))

Ну риск - это опасность порчи имущества на сумму большую, чем ты получил денег от сдачи. А тут выходит, что риск в том, что государство в любой момент перепишет закон или что-то там впервые разъяснит.

[Аня*]

Вот, кстати, ещё одно письмо аналогичное от 2014 года - МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 5 мая 2014 г. N 03-04-05/21039 - http://juristmoscow.ru/nalogovye-spo..._nal_sp/17012/

[Катюшкин]

Нашему государству, ИМХО, осталось только ввести смертную казнь тем, кто сдает квартиру неофициально...

[Аня*]

Нашему государству, ИМХО, осталось только ввести смертную казнь тем, кто сдает квартиру неофициально...

Да, при этом не предоставив никакой альтернативы для тех, кому требуется арендное жильё или кого жизнь заставляет сдавать (например, когда 2 семьи съезжаются в одну квартиру или когда сдаётся жильё, чтобы расплатиться с ипотекой). Сдаешь неофициально - виноват, будешь наказан; сдаёшь официально - опять виноват, будешь наказан.

[Мальвина]

ну вот и я о том же, что пострадали белые и пушистые зайчики.

[Наташка]

http://realty.dmir.ru/articles/36448/
Куча статей в которых говорится что не надо платить если ты не ИП
Вот одна из них

[Аня*]

http://realty.dmir.ru/articles/36448/
Куча статей в которых говорится что не надо платить если ты не ИП
Вот одна из них

Да, но в статье ссылаютс на письмо Министерства финансов 2013 года:

"Правда, некоторые юристы считают, что по нормам Гражданского кодекса к предпринимателям можно отнести даже тех, кто юридически не имеет такого статуса (т.е. не стоит на учете в налоговом органе), но фактически осуществляет постоянную деятельность, связанную с извлечением прибыли. На этот счет Министерство финансов РФ дает четкие разъяснения по этому поводу в письме от 27 мая 2013 г. № 03-11-11/19097, в котором, ссылаясь на ст. 2 Гражданского кодекса РФ, называет предпринимательской деятельностью самостоятельную деятельность ради получения прибыли. При этом ИП должны быть «зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке». Это значит, что статус ИП играет существенную роль в этом вопросе."

А автор выложила письмо от мая 2015 года. В инете мне попались аналогичные разъяснения от июня 2015 года и от 2014 года. Т.е. спорам не один год. Когда я в 2011 года отчитывала данную тему, то никто и не заикался, что физиков можно привлечь. Более того, даже в статьях, где задавались вопросом, как лучше давать (физиком или ИП) тоже речи не шло, что при продаже ИП попадет на налог. Рассматривались другие минусы ИП (несмотря на плюс в виде 6%).