А вы знали, что если квартиру сдавать, то налоговые вычеты при её продаже не положены

[Катик]

а налоговый вычет получают только работающие, так?

[Аня*]

Какой налоговый вычет имеется ввиду? Тот, который 1 млн. при продаже после владения менее 3(5) лет или же о вычете в размере полной стоимости квартиры при владении более 3(5) лет?

[Аня*]

Ну это если продать ту, которая меньше 5 лет в собственности была. А если больше, то вряд ли кто-то будет смотреть. Ну и получайте налоговый вычет с покупки следующей, а не с продажи.

Вычет при продаже и при покупке - 2 разные вещи. С продажи вычет каждый раз предоставлялся. С покупки 1 раз (максимум с 2 млн. за всю жизнь).

А вообще, думается, законодательно вот что имели ввиду. При владении менее 3(5) лет было так. Купил за 3 млн., продал за 4. Все это время сдавал. Из налоговой базы можно было вычесть 3 млн. (если сохранились доки от покупки) и еще 1 млн. стандартного вычета при продаже. Итого ничего не платить. Вот они предлагают все же заплатить 13% с 1 млн. как с полученного дохода.

[Аня*]

а налоговый вычет получают только работающие, так?

При продаже все получали 1 млн., при покупке только работающие (или с будущей з/п / дохода от сдачи в найм).

[Ана]

Вычет при продаже и при покупке - 2 разные вещи. С продажи вычет каждый раз предоставлялся. С покупки 1 раз (максимум с 2 млн. за всю жизнь).

А вообще, думается, законодательно вот что имели ввиду. При владении менее 3(5) лет было так. Купил за 3 млн., продал за 4. Все это время сдавал. Из налоговой базы можно было вычесть 3 млн. (если сохранились доки от покупки) и еще 1 млн. стандартного вычета при продаже. Итого ничего не платить. Вот они предлагают все же заплатить 13% с 1 млн. как с полученного дохода.

нет, можно ИЛИ с разницы между ценой покупки и продажи платить, ИЛИ использовать вычет 1 млн. с цены продажи. так всегда было.

в данном же письме речь идет не о вышеуказанном порядке определения налоговой базы, а о доходах, освобождаемых от налогообложения. то есть о владении более 5 лет. получается, если ты квартирой владел 10 лет и продаешь, и в течение этого срока сдавала в аренду, то освобождение тебе не положено. такой продавец приравнивается к категории владевших менее 5 лет и может выбирать, платить ему с разницы между стоимостью покупки и продажи, или со стоимости продажи минус 1 млн. последняя норма в москве мертвая, потому что цен таких давно нет, а размер льготы не индексировался с момента ее ввода. следовательно - кто официально сдавал квартиру, при ее продаже (независимо от срока владения) платит налог с разницы между стоимостью покупки и продажи.

и да, изменение вординга НК, заменяющее предпринимателя физ.лицом, применяется только к недвижимости, купленной после 01.01.16. Но налоговая может прикопаться. А какова будет судебная практика - покажет время. Сейчас конечно не самые благоприятные времена для выигрывания у бюджета, однако же оно все равно может иметь место.

кстати, про 5 лет. отложили что ли их? смотрю в гарант, там вроде текущая версия НК, там 3 года по-прежнему...

[Аня*]

нет, можно ИЛИ с разницы между ценой покупки и продажи платить, ИЛИ использовать вычет 1 млн. с цены продажи. так всегда было.

Спасибо. Не знала, что было "или-или".

[Аня*]

в данном же письме речь идет не о вышеуказанном порядке определения налоговой базы, а о доходах, освобождаемых от налогообложения. то есть о владении более 5 лет. получается, если ты квартирой владел 10 лет и продаешь, и в течение этого срока сдавала в аренду, то освобождение тебе не положено. такой продавец приравнивается к категории владевших менее 5 лет и может выбирать, платить ему с разницы между стоимостью покупки и продажи, или со стоимости продажи минус 1 млн. последняя норма в москве мертвая, потому что цен таких давно нет, а размер льготы не индексировался с момента ее ввода. следовательно - кто официально сдавал квартиру, при ее продаже (независимо от срока владения) платит налог с разницы между стоимостью покупки и продажи.

и да, изменение вординга НК, заменяющее предпринимателя физ.лицом, применяется только к недвижимости, купленной после 01.01.16. Но налоговая может прикопаться. А какова будет судебная практика - покажет время. Сейчас конечно не самые благоприятные времена для выигрывания у бюджета, однако же оно все равно может иметь место.

Ну это тогда финиш, конечно. У нас официально сдают единицы. Они хотят рынок вывести из тени или вогнать намертво обратно? Человек, может, ее 1 месяц и посдавал всего за эти 10 лет и, возможно, не от хорошей жизни. Вот бабушки некоторе на дачный сезон сдают. Или человек уехал в длительную командировку. Или же купил, но не потянул расплатиться. При этом данная квартира не перестает быть его единственным жильем. Хорошо если еще есть доки о покупке (можно эту сумму вычесть). А если это дарение, завещание, приватизация?

[Аня*]

С 1.01.2016 г. внесли изменения в НК. Раньше там были упомянуты индивидуальные предприниматели, теперь простые физики тоже. Т.е. при продаже квартиры, которую сдавали в аренду, придётся полностью платить налог независимо от времени владения.

Да и применительно к 2015 году налоговики уже высказывали свое мнение
Таким образом, если сдача в аренду недвижимого имущества отвечает вышеуказанным признакам предпринимательской деятельности, то независимо от регистрации в качестве индивидуального предпринимателя сдача имущества в аренду будет являться предпринимательской деятельностью.
В таком случае оснований для освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи такого имущества, иметься не будет.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 26 мая 2015 г. N 03-04-05/30271

Автор, а можно прямую ссылку?

[nata314]

нет, можно ИЛИ с разницы между ценой покупки и продажи платить, ИЛИ использовать вычет 1 млн. с цены продажи. так всегда было.

в данном же письме речь идет не о вышеуказанном порядке определения налоговой базы, а о доходах, освобождаемых от налогообложения. то есть о владении более 5 лет. получается, если ты квартирой владел 10 лет и продаешь, и в течение этого срока сдавала в аренду, то освобождение тебе не положено. такой продавец приравнивается к категории владевших менее 5 лет и может выбирать, платить ему с разницы между стоимостью покупки и продажи, или со стоимости продажи минус 1 млн. последняя норма в москве мертвая, потому что цен таких давно нет, а размер льготы не индексировался с момента ее ввода. следовательно - кто официально сдавал квартиру, при ее продаже (независимо от срока владения) платит налог с разницы между стоимостью покупки и продажи.

и да, изменение вординга НК, заменяющее предпринимателя физ.лицом, применяется только к недвижимости, купленной после 01.01.16. Но налоговая может прикопаться. А какова будет судебная практика - покажет время. Сейчас конечно не самые благоприятные времена для выигрывания у бюджета, однако же оно все равно может иметь место.

кстати, про 5 лет. отложили что ли их? смотрю в гарант, там вроде текущая версия НК, там 3 года по-прежнему...

А если стоимость покупки больше, чем стоимость продажи?
я чет думала. платишь 13% по-любому если меньше трех лет в собственности - все равно купил ты потом что-то или нет.

[Мальвина]

Ну это если продать ту, которая меньше 5 лет в собственности была. А если больше, то вряд ли кто-то будет смотреть. Ну и получайте налоговый вычет с покупки следующей, а не с продажи.

ну как бы посмотрят, там налог-то нехилый получается. Срок владения не имеет значения. Для недвиги, купленной до 01.01.2016 можно и в суд, конечно, обратиться и доказывать, что предпринимательской деятельности не было. Но вот в моем окружении уже нашёлся зайчик, который попался.