А вы знали, что если квартиру сдавать, то налоговые вычеты при её продаже не положены

[Мальвина]

Можно поподробнее про зайчика?

человек сдавал квартиру официально, уплачивал налог. Потом решил продать, налоговая сказала, платить налог с полной суммы продажи.

ссылки
ст.217 НК РФ
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
.....
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

ст.220 НК РФ в п.1 и п.2 как раз описываются варианты вычетов миллион или вычет в виде документально подтвержденных расходах
Но есть пп. 4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.
Т.е. идет отсыл на пп.1 п.1, из которого также отсылают в п.2. Таким образом, никаких вычетов нет, налоговая база полная сумма продажи.

не имеет никакого значения, откуда квартира (дарение, покупка, наследство, приватизация)

[Аня*]

человек сдавал квартиру официально, уплачивал налог. Потом решил продать, налоговая сказала, платить налог с полной суммы продажи.

ссылки
ст.217 НК РФ
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
.....
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

ст.220 НК РФ в п.1 и п.2 как раз описываются варианты вычетов миллион или вычет в виде документально подтвержденных расходах
Но есть пп. 4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.
Т.е. идет отсыл на пп.1 п.1, из которого также отсылают в п.2. Таким образом, никаких вычетов нет, налоговая база полная сумма продажи.

не имеет никакого значения, откуда квартира (дарение, покупка, наследство, приватизация)

Ну подожди. Может какое-то недопонимание с налоговой? Когда сдавал? Сколько лет сдавал? Почему он вообще при продаже пошёл советоваться с налоговой? (Ты пишешь Потом решил продать, налоговая сказала, платить налог с полной суммы продажи.) Когда именно ему сказала? До продажи? После продажи? Письменное требование прислало?

[Мальвина]

Ну подожди. Может какое-то недопонимание с налоговой? Когда сдавал? Сколько лет сдавал? Почему он вообще при продаже пошёл советоваться с налоговой? (Ты пишешь Потом решил продать, налоговая сказала, платить налог с полной суммы продажи.) Когда именно ему сказала? До продажи? После продажи? Письменное требование прислало?

ух ничего себе сколько вопросов))) Я, если что, комментирую законодательство, а не действия моего знакомого. Я не знаю подробности и они мне не нужны. Узнал он это конечно же после продажи, потому что иначе ушёл бы на ИП, т.к. там есть варианты с налогообложением (например, 6 % от суммы продажи вместо 13 % как обычное физлицо).

Судебную практику я тоже посмотрела, она идёт как 50/50 в пользу и тех, и тех, но это по старому тексту 23-ой главы. А вот что будет с новыми поправками, увидим.

Но если собираетесь сдавать квартиру, потом продавать, то советую принять во внимания данные изменения.