На каждую кварииру найдется покупатель. Мы как раз выбирали между подороже и с ремонтом или дешевле, но под полный вынос от пола и до потолка. Купили вариант дешевле. В?квартире с ремонтом насэмногоеэне устраивало и мы-решили все сделать под себя. Время есть, переезжать не спешим.
Кстати, риэлтор сказала, что ремонт не всегда окупается. Надо пробовать продавать без него.
Когда мы искали квартиру смотрели все возможные варианты. Нам нужен был определённый микрорайон. Так вот квартиры с ремонтом мне не нравились по определению, за них хотели больше, но ремонт такой мне нафиг был не нужен. В итоге мы купили квартиру без ремонта, сталинскую - бывшую коммуналку, и в ней снесли все стены, кроме капитальных, пол и все коммуникации, и полностью сделали под себя. От бывшей коммуналки тут ничего не осталось.
Кстати нам риелтор тоже самое говорила. Мы когда продавали свою двушку с прекрасным ремонтом, приходившие люди смотрели на наличие балкона, а не планировку-новую проводку- чистые обои.Сообщение от LuKar
Мы квартиру продали 4 месяца назад.
Ситуация была очень плохая, цены падали очень быстро. Мы уступили в итоге полмиллиона. Выставляли по цене ниже среднерыночной (смотрели все аналогичные варианты в соседних домах), продавали ее больше полугода.
Риэлтор сказал однозначно: видимые огрехи устранить, и оставить все, включая мебель и бытовую технику. Только так и продали, оставили даже телевизор и микроволновку. Хотя квартира была очень приятная, и выглядела дорого (дубовый пол, подоконники, прекрасно оборудованная кухня под дубовой столешницей и т.д и т.п.)
И продали потому, что дочка покупателей влюбилась в нашу перепланировку и ремонт.
Так что сейчас я бы рекомендовала отремонтировать. Но это только наш опыт.
.
Вот только хотела узнать про мебель, тк собираемся продавать квартиру с ремонтом и относительно новой (года 4) мебелью. Мебель нам не нужна, выбросить жалко, выставлять на авито или пытаться продать с квартирой шкафы, диваны, кресла? Кухня встроеная, вопрос не стоит. И что делать со стиральной машинкой(лет 10) и теликами?
А еще вопрос: мы можем продать квартиру как свободную, тк не живем в ней, НО на эти деньги плюс доплата будем покупать себе. Есть возможность за 1-2 дня поменять 8 млн на доллары или евро, чтоб не профурыкать их пока будем искать квартиру( хотя вариантов много, но практически все альтернатива, те сделка может затянуться) можно ли в ячейку заложить доллары(евро) по курсу ЦБ или это фантастика?
Оль, извини, что влезла.
Могу рассказать про наш опыт: мы дважды продавали квартиры со встроенной мебелью. Находили покупателей, а их уже спрашивали, нужна ли она им. Оба раза квартиры были с ремонтом, новые собственники хотели въезжать сразу же и им вариант с имеющейся мебелью был удобен. Причем, стоимость мебели у нас не была включена в стоимость квартиры, цену на кухню и встроенные шкафы мы обговаривали дополнительно.
Опять могу поделиться только своим опытом. В ячейку положат деньги в той валюте, в которой договор. Если есть связанные сделки и покупка в ипотеку - это совсем не обсуждаемо, будут деньги в валюте ипотеки. Что касается "профурыкать", у нас была вообще жесткая ситуация - на сделку вышли 29 декабря и на все новогодние каникулы + неделя деньги зависли в ячейке. Стресс был жесткий. Но риэлтор нас успокоил, сказал, что смысла метаться и менять деньги на валюту нет никакого, т.к. за курсом рубля цены на недвижимость не корректируются (точнее, это происходит медленно, и даже в период резких подвижек валютного курса на комиссии за конвертацию клиенты теряли больше). В нашем случае, между закладкой денег за квартиру в ячейку и покупкой нового жилья прошло чуть больше месяца. Я психовала жестоко, но в итоге риэлтор оказался прав. Купили то, что хотели и довольно выгодно.
.
Спасибо большое!
А я бы наоборот не советовала бы делать ремонт, а просто выставила бы на 0,5 ляма дешевле и ждала бы своего покупателя. Ремонт окупится только на 50 %, но помимо денег будут потрачены ещё время, силы и нервы и все равно новому покупателю не угодишь. Да и тренд сейчас на снижение, как раз пока будете делать ремонт ещё на полляма квартира подешевеет, особенно если речь идёт о старом фонде, а не о новостройке.
К сожалению, аналогичные нашей квартиры без ремонта стоили не на 0,5, а на 1,5 ляма дешевле. А покупатели выкручивали руки "мы считаем, что Ваша квартира стоит столько-то. Если Вы не согласны, мы пошли дальше". Мы в ответ на такую попытку снижения нашей цены "на пол ляма" предложили продать по цене покупателя, но вынести часть мебели и техники, "покупатели" посмеялись и ушли. Рынок сейчас мрачный. Одно хорошо - при альтернативной сделке, новый объект недвижимости также весело падает в цене. Так что через месяц у нас был другой разговор: "Мы хотим столько"... "А у нас есть только столько".... "Ну...гм... добавьте 250 тысяч и забирайте".
.
Ответ с цитатой