Если покупать, то с основательным и недавним ремонтом (косметически можно и под себя подогнать, если не устраивает что-то). Но это если сразу въезжать в нее надо, и если цена за ремонт не задрана неоправданно.
А вот если продавать, то я бы постаралась совсем убитую квартиру облагородить, чтобы не совсем за копейки уходила. Вложила бы в нее хотя бы минимум, хотя бы чтобы при присмотре глаз покупателя радовала.