Да, этот вариант - доведение до чистовой отделаи мне больше всех нравится...Сообщение от Токси
Мне самой было бы проще - осталось лишь поклеить обои или покрасить стены; положить покрытие...
Подумаем
Я не умею торговаться, Маш, одно дело фрукты на рынке, другое квартира))
Я в целом ее выше 9 и не мечтаю продать, наверное... Хоть и м. славянский бульвар в 5ти минутах
Там ванну не отмоешь😂😂😂 мы пытались, честно...
Ты не про свою квартиру думай, а о целесообразности в ней ремонта. Для этого надо понять сколько готовы скинуть продавцы квартир с ремонтом. Может и вообще ничего не надо делать, а просто вывезти всю мебель. И я не предлагаю вариант доведения до чистовой. Это дорого. Просто все ободрать и местами подшкурить...белый цвет в общем пусть и на кривые стены. Визуально создадут чистоту и объективное представление покупателя о масштабе бедствия.
Понимаю тебя ))
Варианты есть:
-акриловый вкладыш на крайний случай
-ее отмоют или поменяют уже новые хозяева или совсем снесут
-можно ли красить ванну изнутри?? А вдруг можно ))
без ремонта.
потому что тоже вкладываться нужно в старую, но еще и демонтаж.
Хотя очень много зависит от ситуации, в которой оказались люди.
если негде жить совсем и денег нет, будут брать старую, а потом потихоньку ремонтироваться.
Многое зависит от месторасположения и еще очень много вводных должно быть.
Отремонтированную продать можно дороже, нежели убитую.
Дешевле без ремонт. Ремонт может быть на первый взгляд добротный,а как заселишься,так начинают всплывать косяки. Но это второе. А первое,что вряд ли будет такое совпадение, что и расположение и метраж и планировка да ещё и ремонт совпадет по вкусу. Вот последнее вряд ли. Лучше самим на свой вкус сделать
Какую квартиру купит покупатель и какую разумно покупать - это 2 разные вещи. Зависет от того, что это за покупатель. Правильно отметили, что кому-то придется переезжать в эту квартиру день в день и поэтому важен будет ремонт. А кто-то может и подождать с переездом. А кто-то может и подождать, но терпеть не может ремонты, а квартиру планирует сдавать, поэтому ему пофиг, что ремонт не под него.
Но еще мы упускаем из виду что есть не только финансовый и житейский расчет, но психология. Цена квартиры больше, если на нее есть спрос (т.е. просмотры). Причем существенно так больше (сотни, а то и миллионы плюсом к базовой цене). Это дает уверенность продавцу в ликвидности своего предложения. А просмотры будут, если будут красивые картинки (покупатель выбирает из сотен и тысяс квартир, подходящих под основные параметры, куда пойти на просмотры). И это необязательно супер-дорогой ремонт. Это хотя бы 1 комната + кухня с чистой светлой косметикой и современным (не бабушкиным) кухонным и спальным гарнитуром. Необязательно дорогим, но посредством этой мебели картинка кажется живой (а не пустые стены), покупатель помещает себя внутрь этой квартиры. Нет, он не планирует жить с этим ремонтом и этой мебелью. Но! Он может с ними пожить первые трудные месяцы после сделки, когда финансы поют романсы. Чистая и опрятная комната создает положительное впечатление о личности хозяина, что с ним можно иметь дело. И, увидев эту картинку, покупатель приходит на просмотр. А это уже половина дела. И это даст вам возможность существенно поднимать цену, т.к. Хоть кого-то из пришедших устроят и другие параметры квартиры.
Начинать продавать только что отремонтировпнную квартиру, прибавив за ремонт 1-2 млн., и выставлять срач на продажу - это 2 крайности. В первом случае никто не захочет переплачивать за ваш ремонт. Во втором до вас просто не дойдут с просмотром, выбрав более красивую картинку. И для продажи придется огромный дисконт делать, чтобы завлечь покупателя. У нас так в районе 2-ку с ценой на 2 млн. ниже никак не могли продать, без слез на их фото не взглянешь. Бабушин вариант в запущенном состоянии, никто из покупателей не захочет примерять на себя роль одинокой заброшенной бабушки, за которой не ухаживали, а теперь продают ее квартирку. На такое клюнут только те, то деньги вкладывает, делает ремонт, а потом сдает. А может и они не клюнут, т.к. может эти "заботливые" родственнички еще и покупателя кинут.
Мой вывод (я сама выставляла квартиру с объявлением, по которому толпы пошли, в отличии от предыдущего от перого риелтора, по которому просмотров почти не было и мы были уже готовы скидывать 1 млн. от безнадеги). И я продала ее на 1 млн. (!) дороже, чем изначально ее риэлтор оценил и продавал. Должен быть грамотный пиар, добротные фото (без личных вещей котов/ног в кадре). Удачные (!) фото дома, подъезда, площадки, района. Обязательно схема квартира (берется из доков, которые заказыаются в МФЦ, но надо убрать все личные данные с нее и номер квартиры). Не умеете удалять, присылайте в личку, удалю. Ну и косметика в 1 комнате и на кухне должны быть! Элементарно в Леруа при входе выбираете недорогие светлые (!) обои и заказываете по инету недорогую новую мебель. Пусть и не супер-качественную, но с красивой картинкой, могу дать ссылку на полный спальный гарнитур из кровати, матраса, огромного шкафа, 2 тумбочек и комода за 20.000 всего. Мы, кстати, все кроме кровати (продали ее) на новое место забрали и вполне там качество нормальное. Пол оцените, приятно ли по нему ходить. Можно недорогой линолеум положить. На потолке должны быть не лампочки, а люстры. На окнах занавески. В общем вид должен быть жилым и уютным. А, ванна! Если старая и желтая, то потратьтесь на акриловую вкладку. Если раковины/унитаз старые, то тоже под замену (есть очень бюджетные варианты). Всех трат на 100 тыс. максимум. Мы перед сдачей в 2011 году "бабушкиного варианта" уложились в 100 тыс. (так туда вошли кроме ремонта: новые спальные и кухонные гарнитуры, новый большой холодильник, новая газовая плита, новые 2 кухонных стола и 4 табуретки, акриловый вкладыш в ванну, новая раковина, новый зеркальный шкафчик с подсветкой над раковиной, новая люстра, мелочевка всякая типа рогов для полотенец, держателей для шампуня, корзин для белья, клеенки и занавески на кухню). И квартира из бабушкиного варианта превратилась в симпатичный эконом. Народ толпами стоял ее снять. Могу фото до и после найти.
И наши покупатели сказали, что не рассматривали варианты, где нельзя сразу заехать и жить. Хотя потом по факту они на несколько месяцев сняли квартиру (прошли таки по финансам), а бригада сделала им ремонт капитальный с нуля. Но именно жилой вид квартиры позволил им не сбрасывать нас со счетов.
И мы по такому же принципу выбирали, хотя в итоге денег хватило на постепенный ремонт и мы въехали только через 11 месяцев от покупки, поменяв пол, стены, потолок и батареи во всей квартире.
Последний раз редактировалось Аня*; 27.04.2016 в 10:04.
nata314 (27.04.2016)
Читай выше. Вложили 100 (ремонт+мебель), продали на миллион (и более) дороже.
Согласна с постом Аня*, когда покупали квартиру и знали, что все равно будем делать ремонт , убитые квартиры отталкивали. Нашу тоже полностью переделывали со всеми черновыми -но предыдущие владельцы поклеили светлые обои и кинули на пол ковролин/линолеум, приделали везде светильники, совершенно другое впечатление от квартиры. Когда они съезжали мы попросили забрать все -включая люстры, ковролин, всю мебель. Думаю,что на отделку они минимум потратили, но впечатление от квартиры сразу положительное сложилось .
Кстати, в инете есть калькуляторы специальные. Вводишь параметры своей квартиры, а потом меняешь параметр ремонта (без ремонта, с косметикой, капитальный ремонт) и смотришь, как цена меняется.
Ответ с цитатой