а вы какую квартиру скорее купите?

[Катик]

а что больше спросом пользуется?
и почему?

Свободная продажа, тк не тормозитсделку. Но есть и простые альтернативы, когда одну кв на другую( меньше или больше меняют по средствам продажи, а не разьезжаются в 2 квартиры)

[Ана]

У меня никто такое не спрашивал
Всех интересуют только три вопроса по документам:
- свободная продажа или альтернатива?
- больше трех лет?
- кто собственник (взрослый или нет)

их риэлтор все равно бы историю квартиры проверял. люди не все могут это знать, я просто интересовалась вопросом.

[Аня*]

а как узнать за сколько их реально продают?
с одной стороны можно и просто обои переклеить, паркет лаком покрыть или просто отшлифовать, покрасить стены в туалете-ванне
но там и ванну саму менять надо и унитаз... поэтому вроде и смысла в этом всем нет...
рамы деревянные обычные, балкон не застеклен..

Акриловый вкладыш в ванну + новый унитаз можно сделать за тысяч 15

[nata314]

а что больше спросом пользуется?
и почему?

конечно свободная продажа. И кстати немного подороже можно продать, если свободная продажа.

Альтернатива - это значит мы нашу квартиру продадим, когда подберем себе другую. А у той другой тоже может быть альтернатива. В результате может быть длинная цепочка. Дольше ждать, больше геморроя.

[Аня*]

конечно свободная продажа. И кстати немного подороже можно продать, если свободная продажа.

Альтернатива - это значит мы нашу квартиру продадим, когда подберем себе другую. А у той другой тоже может быть альтернатива. В результате может быть длинная цепочка. Дольше ждать, больше геморроя.

+1. Любая цепочка рано или поздно должна оборваться на свободной продаже. А квартир таких немного, большинство перезжают, размениваются и т.д. Поэтому свободная стоит на 1-2 млн. дороже альтернативной (на них больше спрос). Но и риски у свободной продажи больше (если люди после продажи планируют на эти деньги что-то другое покупать). Когда в декабре 2014 года случился резкий взлет доллара все покупатели хотели купить свободную, чтобы ускорить сделку, а продавцы свободных квартир, в свою очередь, стали снимать свои квартиры с продажи (чтобы не остаться с рублями на руках). Поэтому оставшиеся свободные стали стоить еще дороже.

[ЮлияКот]

Мы продавали со свежим евроремонтом, это удорожило квартиру лимона на 2, но мы наверное столько и потратили... Но мы делали для себя. Заморачиваться для других я бы не стала

[nata314]

+1. Любая цепочка рано или поздно должна оборваться на свободной продаже. А квартир таких немного, большинство перезжают, размениваются и т.д. Поэтому свободная стоит на 1-2 млн. дороже альтернативной (на них больше спрос). Но и риски у свободной продажи больше (если люди после продажи планируют на эти деньги что-то другое покупать). Когда в декабре 2014 года случился резкий взлет доллара все покупатели хотели купить свободную, чтобы ускорить сделку, а продавцы свободных квартир, в свою очередь, стали снимать свои квартиры с продажи (чтобы не остаться с рублями на руках). Поэтому оставшиеся свободные стали стоить еще дороже.

я бы не сказала, что аж на 2 млн при прочих равных дороже. Но определенно на сколько то дороже. Может на 500 тыс.

[Аня*]

я бы не сказала, что аж на 2 млн при прочих равных дороже. Но определенно на сколько то дороже. Может на 500 тыс.

Ну, может, у нас просто период покупки был такой, когда наблюдался острый дефицит и большой спрос на свободные квартиры. Кроме того, речь все де идет не о фикссумме, а о % от цены квартиры. Понятно, что если альтернативная квартира стоит стоит 3 млн., то свободная не будет стоить 5 млн. А вот при цене 10-15 млн. свободная уже может быть на 1-2 млн. дороже.

[nata314]

Ну, может, у нас просто период покупки был такой, когда наблюдался острый дефицит и большой спрос на свободные квартиры. Кроме того, речь все де идет не о фикссумме, а о % от цены квартиры. Понятно, что если альтернативная квартира стоит стоит 3 млн., то свободная не будет стоить 5 млн. А вот при цене 10-15 млн. свободная уже может быть на 1-2 млн. дороже.

Еще количество комнат играет роль. Трешек свободной продажи очень мало. а однушек довольно много

[brusnika]

Даю подсказку Просто, одно время сталкивалась по работе с такой ситуацией. Отталкиваться надо от психологии человеческой - на вопросы могут ответить кто-что угодо, но когда дело дойдет до поступков, всплывает закономерность: все хотят подешевле, но "чистенько" и "светленько", поэтому есть смысл вложиться не в супер-пупер ремонт, и продать задорого, а простейшими строительными трюками и не обязательно дорогими материалами освежить вид квартиры (цвета подобрать уютные, универсальные, "нравящиеся") - тогда квартиру удастся продать и быстрее, и подороже, окупив ремонт и еще с зазором.