Посмотри сама по базе ЦИАНа сколько примерно стоит ваша трёшка в вашем районе (вдруг кто в вашем или соседнем доме аналогичную продаёт), и посмотри стоимость тех квартир, которые вы хотите. Может с доплатой у вас и получится вариант или просто в метраже будете падать или дом будет более старый.