Я так поняла, что автор говорит о том, что квартира не будет совместно нажитой, если они сейчас разведутся.
Насчет перевода на себя ипотеки нужно в любом случае уточнять в банке, возможно ли это.
Если муж согласен на передачу всех прав на квартиру, проще всего взять ему ипотеку сейчас (квартира будет общей), выплатить кредит и оформить квартиру на тебя. Или ты боишься, что муж передумает?