Это уже лирика, что там в голове мужа сестры. Это его дело кому и что он должен оставить, если это его собственность. Твое дело с сестрой решить вопрос. Купить ей однушку будет сверх как справедливо. А себе оставить трешку. Без разменов. Но отдавать ей однушку надо одновременно с дарственной на тебя на ее 1/4. В любом случае по закону она может что угодно говорить, ее доля мало что стоит. Не согласна на однушку, пусть продает свою долю. Она будет стоить очень дешево с учетом что там половина в собственности у детей.