патент он для ИПшников, и прежде чем все это регить, надо понимать, а стоит ли овчинка выделки, а не бежать сломя голову покупать дешевый патент + к патенту ты заплатишь взносы в соц фонд, которые являются обязательными, это ещё минимум будет 20 тыс. в год, причем если твоя квартира будет простаивать, ну не сразу жильцы найдутся, а фиксированный платеж в пенсионный фонд платить обязательно и он с каждым годом всё больше и больше.
ну и про ип и продажу квартиры я писала ранее. Причем это однозначно попадалово, а простому физику ещё поспорить можно и избежать налог при продаже, четкой практики нет, а вот по ип четкая практика.