все понятно, кроме "мне 40 лет, у меня 2 детей и не будет личной жизни". Будет, но только нужно как то быт наладить без мужа. Не понимаю, почему ребенок не может ходить год в этот сад. Тем более, надо понимать, что ремонт обычно не заканчивается в те сроки, которые ты на него определяешь, хотя бы потому, что могут всплыть какие то моменты, требующие бОльших вложений и времени, и денег в процессе, чем ты планируешь. Сейчас вы живете в его квартире?
Удачи тебе в этом нелегком пути, хорошо, что есть поддержка родителей.
А вариант продать ту квартиру, купить рядом с родителями не рассматриваешь? все таки помощь рядом - это очень удобно, особенно, когда маме нужно налаживать личную жизнь.