Нотариус права. Выделение доли путем дарения - это самый верный путь. На налог вы не попадаете, как близкие рода венники.
Вы еще не забудьте, что долю то вы выделите. Потом зарегите в регпалате эту долю. Кстати, там пошлина 2 тыс , итого 4 тыс. А вот когда будете продавать, вот тогда еще придется получить разрешение органов опеки на продажу детских долей. А они обяжут долю оценить! А отчет оценщика - это еще 10 тыс миримум. Плюс оценка новой квартиры, где вы обязаны детям долю выделить не меньше и не хуже. Еще 10 тка.
Так что дарение по расходам вам еще фигней покажется, :-)