Погоди. У тебя два вопроса в одной теме.
Первый вопрос - это выделение долей детям после использования МК и выплаты ипотеки.
Второй - продажа квартиры, если собственники взрослые и дети.
Органы опеки - это все касается продажи квартиры, а не выделения долей. Может быть ты вообще не будешь продавать квартиру, или будешь продавать через 15 лет, когда дети уже будут совершенно летними. И про 1/4 детям речи нет. Нигде размер доли не прописан