Наверное мама сама должна к этому прийти. И ты ничего не изменишь. Нужно только быть рядом,чтобы она понимала,что в случае развода будет нужна и тебе и сестре. Сестра если с ними живет, наверное тоже мечисел сьехать? Может тогда сейчас оперироваться и купитьквартиру недалёко от ,Вас пополам с сестрой? А насчёт квартиры нужно искать правоустанавливающие документы и бумагу,которую она подписывала. Дальше будет понятно какие действия