А квартиру сдаёшь официально? Платишь налоги ?
Если нет, то стоит рисковать?-квартиранты могут настучать в налоговую, участковый знает, что жили квартиранты и соседи,наверняка. Поузнавай, возможно ли доказать что против вас. Ещё если сдавал квартиру,то при продаже, если вдруг надо будет налог платить.
Обои переклеить это мелочи,правда, гвозди выдернуть тоже. Это не кап ремонт. Понимаю, что квартиру загадили, люди к чужому часто не бережно относятся, к сожалению. Но посмотри реально, что является реально результатом их неправильной эксплуатации квартиры ,а не износ.
3ку всегда сдать труднее, поэтому часто снимает не семье, а +ещё кто то. Это тоже риски. Но так обычно идут на встречу обе стороны.
Подумай, стоит ли трепать нервы себе, люди разные бывают. У нас однажды квартиранты даже дырку в полу оставили и мебель частично вынесли , а вроде нормальные жили. Поэтому на обои внимания бы вообще не обращала, если мебель и техника вся на месте.