Жить нормально без детей - это не значит,что с детьми жизнь была мучением). Просто понятно, что из трешки три и даже две нормальные квартиры не слепить, а так дети уезжают, а родители остаются в своем привычном гнезде, да еще и на освободившихся метрах.
По теме - я бы трешку не трогала, при двух разнополых детях-то. Неизвестно, как и что будет в будущем, а живете вы сейчас. Если в результате образуется остаток, ни в какой котлован за МКАДом его бы не вкладывала - это и сейчас не больно ликвидный вариант, а дальше вообще неизвестно. Копила б деньги, а там видно будет.