То есть, если я правильно понимаю, ваша текущая квартира - это некий промежуточный вариант, она у вас как временное жилье. Может и не ваше. И сейчас у вас на руках свободные 14 млн на покупку чего-то своего? И ломаете голову, как бы их удачнее распределить? То есть вы все равно будете покупать нечто на эти деньги?
Или у вас есть свободные 3 млн, и есть ваша квартира, которая оценивается примерно в 11 млн, и хочется как-то рациональнее распределить те самые 3 млн в квадратные метры?