Я так понимаю, у вас есть плюс минус три ляма, и вы бы хотели их вложить в недвижимость? Плюс мат. капитал. Мы были в такой же ситуации зимой.
В эту сумму можно взять однушку в панельке за МКАДом и сдавать ее за 15-20тыс.
Можно вложиться в новострой, например, Мир Митино или Митино-Парк или Жемчужина Зеленограда от ПИКа. Это Москва, метро рядом.
Можно вложиться в ипотеку, если хочешь, могу прислать калькулятор в экселе, поиграешься с цифрами
Ну и можно ничего пока не делать, подкопить и купить кв в своём районе.