Я бы наверное при таком раскладе трешку смотрела.
А остаток денег - на стройку еще одной квартиры где-то, где уже есть или предполагается в ближайшее время приличная транспортная доступность. Пусть даже за МКАДом. Пусть крошечной студии на этапе котлована. И постепенно "растить" эту квартиру.