Тоже нужен коллективный мозг - жилищный вопрос

[feyka]

Никак не пойму математику Lutik, по которой из первоначальных 70/30 получается 50/50- по справедливости.

По теме, брачник и 70/30 - это справедливая математика, но насколько это не в ущерб "погоде в доме", это спорный вопрос.

[Ёлка]

Но по чесноку - твой муж, продавая дом и вкладываясь в вашу квартиру вложил в нее средства своих детей, поэтому по справедливости - 50/50.

Вот не согласна.
Во-первых, дом, как собственность мужа, в случае форс-мажоров с мужем поровну делится между его всеми детьми - и от первого брака, и от нынешнего. Это если прочие наследники не вмешиваются, а спор будет только между детьми.
Если распределить доли собственности в квартире как 50/50, то при дележке доли мужа между его детьми от первого и текущего браков (если опять же не вмешивать других родственников), двум детям от первого брака достанется половина от тех самых 50% квартиры. Или 25% от всей покупаемой квартиры.


Притом, что сама по себе стоимость дома в стоимости этой квартиры будет составлять только 30%, отдавать детям от первого брака 25% в ней - явный ущерб в наследстве для ваших текущих детей.
Это если рассматривать как наследников только детей. А там могут еще и пожилые родители нарисоваться.

И тогда имея сейчас маленькую двушку и потенциально частичную долю детей в доме мужа, автор при дележке большой квартиры получит стоимость чуть больше половины трешки. И на это уже даже первоначальную двушку не купить.

И еще надо смотреть при каких обстоятельствах муж уходил из первой семьи и что оставил бывшей жене и детям в качестве актива. Может, как раз он там оставил, условно, квартиру, не претендуя на свою долю в ней в обмен на согласие супруги не претендовать на дом ни ей, ни детям.

Вот как раз в этом случае я бы покупала на деньги, вырученные за дом, отдельную квартиру-однушку.
И обе квартиры сдавать. И снимать квартиру в районе родителей.

[Hola]

Третий. Жить здесь и сейчас. В нашей стране все настолько непредсказуемо, что откладывать равно как и вкладывать в новостройки, которые строятся сейчас, неразумно, кмк. Выбирайте район где сейчас хорошо, где не планирется новых строительств, реновации, где есть инфраструктура и живите в 3-ке

[Натя]

Конечно, сейчас трешку брать. Если заморочиться с новостроем и ожиданиями, то там уж и смысла не будет в увеличении жилплощади, дети и так вырастут.

[yasya00]

Третий вариант. Купить 3-ку сейчас около родителей, и распределить доли 70/30.

[Катик]

Третий вариант

[Myr]

Третий вариант. И собственность оформлять на себя.

[Lulyaka]

Третий вариант. И собственность оформлять на себя.

Полностью на себя? Но ведь в случае развода (я не собираюсь конечно, но надо все предусматривать в этой жизни ) она все равно поделится, как совместно нажитое 50/50 ? Или нет? И опять же, если что, наследство мужу и детям, и его часть опять же будет делиться между всеми его детьми, так?

[Mimosa]

Третий вариант. И собственность оформлять на себя.

Вот так делать как раз не надо! если квартира куплена в браке и определены доли - то при разводе каждый остается при своей доле. А вот если оформлена на одного из супругов - то тогда да - 50/50
Может что то изменилось за последние 10 лет, но раньше было именно так. Сходи к юристам проконсультируйся.

И еще, обязательно нужно сохранять все документы, по которым будет видно, что ты продала свою квартиру(купленную до брака) и этими деньгами оплатила долю в новой квартире.

[Китёна]

Полностью на себя? Но ведь в случае развода (я не собираюсь конечно, но надо все предусматривать в этой жизни ) она все равно поделится, как совместно нажитое 50/50 ? Или нет? И опять же, если что, наследство мужу и детям, и его часть опять же будет делиться между всеми его детьми, так?

третий вариант однозначно. Брачный договор, с распределением долей в новой квартире. Выше уже написали, документы все сохраняй, что средства шли от квартиры полученной до брака.