Тоже нужен коллективный мозг - жилищный вопрос

[Lulyaka]

Ситуация такая: Сейчас живем в 2-ке, двое разнополых детей. 2-ка маленькая, кухня 5 кв.м, ванная маленькая (стиралка в коридоре). Сейчас продаем дом в Н.Н., соответственно получаем N-ю сумму денег (не большую). Стоит вопрос, что делать дальше. Вариантов 3:
1) На вырученные деньги купить в новостройке, на что хватит. Через какое-то время ее продать, добавить к нашей и купить хорошую 3-ку.
2) На вырученные деньги купить в новостройке, на что хватит. Оставить ее детям на будущее.
3) Продать нашу 2-ку, добавить вырученное от продажи дома и купить 3-ку сейчас.
Во всех вариантах есть свои плюсы и минусы. Я склоняюсь к 3-му варианту.
Как бы поступили вы? Может, я чего-то не учитываю.

[PinkBagira]

Исхожу из того, что после совершения операций с квартирой минимум 3 года, а может и 5, с ней нельзя ничего делать из-за налогов.
Второй момент - Школа старшего. Если менять свою квартиру, то до середины ноября, чтобы в новой успеть прописаться и по списку А пройти.

Я бы выбрала
- купить новостройку с муниципальным ремонтом. И сдавать года 3-4, накапливая сумму для расширения вашей.
Перед школой дочки купить трёшку, возможно с кредитом, который гасить арендными платежами от квартиры в новостройке.

[Lulyaka]

Да, я еще не указала важный для меня момент. В районе, где сейчас живем, у меня никого нет, в смысле родственников, друзей близких, так, парочка приятельниц. Если переезжать, то однозначно в район, где живет мама и сестра с семьей, т.к. сейчас, если нужна помощь мамы, ей приходится к нам ехать через всю Москву, а это для нее все тяжелее становится со временем, да и неудобно это.

[Лейка]

Третий вариант. Из тех же соображений, что в ситуации Лолиты-вам сейчас расширение очень желательно для повышения уровня комфорта. Не надо себе в нем отказывать даже ради детей).

[Мальвина]

третий вариант - все продать и купить нормальную квартиру сейчас

[Сакура]

я бы выбрала третий вариант. основная сумма у вас будет, если придется занимать (ипотека), то сумма будет небольшая, зато будете сразу жить в трешке и рядом с родителями и ребенку не придется школу менять.

[Мальвина]

Исхожу из того, что после совершения операций с квартирой минимум 3 года, а может и 5, с ней нельзя ничего делать из-за налогов.
Второй момент - Школа старшего. Если менять свою квартиру, то до середины ноября, чтобы в новой успеть прописаться и по списку А пройти.

Я бы выбрала
- купить новостройку с муниципальным ремонтом. И сдавать года 3-4, накапливая сумму для расширения вашей.
Перед школой дочки купить трёшку, возможно с кредитом, который гасить арендными платежами от квартиры в новостройке.

чтобы заработать на сдаче - надо очень хорошо просчитать риски. При продаже можно в убыток вообще уйти. Сдавать хорошо что-то лишнее, когда тебе это с неба свалилось (наследство, например) или в конце 90-х, начале 2000 что-то купил, когда мы детьми были, а сейчас вкладываться и сдавать, ну очень убыточно, лучше тогда деньгами на депозите в банке копить.

[Lutik]

третий вариант, особенно с учетом того, что нужно быть поближе к маме.
И есть еще четвертый - Если в районе мамы есть новостройки устраивающие и дом-новостройка в приоритете, то можно вырученные деньги использовать как первоначальный взнос, платить ипотеку до сдачи и въезжать в новостройку, а после въезда продать 2-ку и погасить ипотеку.

[ЮЛ]

Для меня однозначно переезд в трешку в район к маме, другие варианты вообще бы не рассматривала. А какие минусы ты в этом случае видишь? Не зная о них, сложно рассуждать.

[Lulyaka]

Ну вот муж поначалу убеждал, что лучше купить квартиру в новостройке, потом продать и добавить до трешки. И да, т.к. придется ждать 5 лет до продажи, чтоб не платить налог, какое-то время сдавать ее. Но мне этот вариант кажется весьма сомнителен в смысле выгоды, в убыток, может и не уйдем, но прибыль будет сомнительная. Пока она построится, пока сдастся. Опять же, купить новостройку только кажется, что все так недорого, там же куча всяких подводных камней вылезает: возможные доплаты за лишние метры, квартплата (если второе жилье, то вообще засада), даже с ремонтом, все равно вкладываться, хотя бы минимально на ту же мебель и доведение квартиры до ума, чтоб в ней можно было жить.
Новостройки в мамином районе есть, но далеко от нее, не удобно, я хочу смотреть вторички максимально рядом с ними.