Тоже нужен коллективный мозг - жилищный вопрос

[Lulyaka]

А еще спрошу здесь же: кто покупает квартиры в качестве единственного жилья, как вы оформляете квратиру, на кого-то одного или на двоих собственников?
В нашем случае имеющаяся квартира полностью моя, дом, который продаем - мужа. Процентное соотношение в сумме получается примерно 70/30, т.е. мое участие больше. Осложняется ситуация наличием у мужа 2-х детей от первого брака. Т.е. если чо, они будут претендовать на его собственность наравне с нашими совместными детьми, а я этих войн не хочу категорически. Оформить полностью на себя тоже как-то не комильфо, т.к. его-то участие тоже имеется, я не хочу, чтобы он был "голодранцем" (как в том кино )

[klepik]

Однозначно покупать трешку сразу

Прочитала последний пост... Купленная в браке квартира по-любому будет пополам, на кого бы вы не оформили. Только если он дарственную напишет на свою долю. Учитывая детей от прошлого брака, это в общем неплохой вариант
Вы же в официальном браке? Просто его дом это ни о чём, а у тебя своя квартира, где если что ттт, ты бы всегда осталась с детьми.

[Mimosa]

Однозначно третий вариант. Если оформлять на мужа, то именно в такой пропорции и оформляй 70% на тебя 30% на мужа. Если с ним что случится, то тебе как жене достанется половина от его доли в 30%. Остальная половина от 30% поделится между всеми детьми и его родителями(если живы будут). Вот и считай, если его доля в 30% к примеру 3млн руб, то его двоим детям достанется 750тыс рублей. (если родителей не считать)

[Lutik]

А еще спрошу здесь же: кто покупает квартиры в качестве единственного жилья, как вы оформляете квратиру, на кого-то одного или на двоих собственников?
В нашем случае имеющаяся квартира полностью моя, дом, который продаем - мужа. Процентное соотношение в сумме получается примерно 70/30, т.е. мое участие больше. Осложняется ситуация наличием у мужа 2-х детей от первого брака. Т.е. если чо, они будут претендовать на его собственность наравне с нашими совместными детьми, а я этих войн не хочу категорически. Оформить полностью на себя тоже как-то не комильфо, т.к. его-то участие тоже имеется, я не хочу, чтобы он был "голодранцем" (как в том кино )

в квартире, которая у нас сейчас - наши с мужем доли примерно как у тебя, но квартира оформлена на мужа, я по документам - голодранка Я с новорожденным по больницам была на момент оформления квартиры, так что не готова была мотаться с оформлением долей. Так что поэтому на мужа оформлена, все равно в браке приобретена, так что я спокойна. Но у тебя иная ситуация - у мужа есть дети от другого брака. Здесь уже доли важны.

[klepik]

в квартире, которая у нас сейчас - наши с мужем доли примерно как у тебя, но квартира оформлена на мужа, я по документам - голодранка Я с новорожденным по больницам была на момент оформления квартиры, так что не готова была мотаться с оформлением долей. Так что поэтому на мужа оформлена, все равно в браке приобретена, так что я спокойна. Но у тебя иная ситуация - у мужа есть дети от другого брака. Здесь уже доли важны.

А разве можно доли выделять в имуществе , приобретённом в браке? Разве не пополам все в случае развода? Если нет брачного контракта или дарственной?

[Lutik]

А разве можно доли выделять в имуществе , приобретённом в браке? Разве не пополам все в случае развода? Если нет брачного контракта или дарственной?

доли выделить можно - точнее на этапе регистрации квартиры стать сособственниками с равными долями.
В случае развода с долями неравными, просто больше потери будут у стороны с большей частью, хотя формально все равно будет 50/50. В твоем случае, есть дети от другого брака, так что в твоих интересах учитывать и этот гипотетический дележ среди наследников.
То есть при разводе - вы все равно пополам поделите.
Но в случае возникновения права наследования, на долю мужа будете претендовать- ты с детьми и двое его детей. В случае, если 100% твоя квартира, то наследники мужа никак не смогут претендовать. Но по чесноку - твой муж, продавая дом и вкладываясь в вашу квартиру вложил в нее средства своих детей, поэтому по справедливости - 50/50.

[feyka]

Никак не пойму математику Lutik, по которой из первоначальных 70/30 получается 50/50- по справедливости.

По теме, брачник и 70/30 - это справедливая математика, но насколько это не в ущерб "погоде в доме", это спорный вопрос.

[Ёлка]

Но по чесноку - твой муж, продавая дом и вкладываясь в вашу квартиру вложил в нее средства своих детей, поэтому по справедливости - 50/50.

Вот не согласна.
Во-первых, дом, как собственность мужа, в случае форс-мажоров с мужем поровну делится между его всеми детьми - и от первого брака, и от нынешнего. Это если прочие наследники не вмешиваются, а спор будет только между детьми.
Если распределить доли собственности в квартире как 50/50, то при дележке доли мужа между его детьми от первого и текущего браков (если опять же не вмешивать других родственников), двум детям от первого брака достанется половина от тех самых 50% квартиры. Или 25% от всей покупаемой квартиры.


Притом, что сама по себе стоимость дома в стоимости этой квартиры будет составлять только 30%, отдавать детям от первого брака 25% в ней - явный ущерб в наследстве для ваших текущих детей.
Это если рассматривать как наследников только детей. А там могут еще и пожилые родители нарисоваться.

И тогда имея сейчас маленькую двушку и потенциально частичную долю детей в доме мужа, автор при дележке большой квартиры получит стоимость чуть больше половины трешки. И на это уже даже первоначальную двушку не купить.

И еще надо смотреть при каких обстоятельствах муж уходил из первой семьи и что оставил бывшей жене и детям в качестве актива. Может, как раз он там оставил, условно, квартиру, не претендуя на свою долю в ней в обмен на согласие супруги не претендовать на дом ни ей, ни детям.

Вот как раз в этом случае я бы покупала на деньги, вырученные за дом, отдельную квартиру-однушку.
И обе квартиры сдавать. И снимать квартиру в районе родителей.