Тоже нужен коллективный мозг - жилищный вопрос

[Lutik]

А разве можно доли выделять в имуществе , приобретённом в браке? Разве не пополам все в случае развода? Если нет брачного контракта или дарственной?

доли выделить можно - точнее на этапе регистрации квартиры стать сособственниками с равными долями.
В случае развода с долями неравными, просто больше потери будут у стороны с большей частью, хотя формально все равно будет 50/50. В твоем случае, есть дети от другого брака, так что в твоих интересах учитывать и этот гипотетический дележ среди наследников.
То есть при разводе - вы все равно пополам поделите.
Но в случае возникновения права наследования, на долю мужа будете претендовать- ты с детьми и двое его детей. В случае, если 100% твоя квартира, то наследники мужа никак не смогут претендовать. Но по чесноку - твой муж, продавая дом и вкладываясь в вашу квартиру вложил в нее средства своих детей, поэтому по справедливости - 50/50.

[feyka]

Никак не пойму математику Lutik, по которой из первоначальных 70/30 получается 50/50- по справедливости.

По теме, брачник и 70/30 - это справедливая математика, но насколько это не в ущерб "погоде в доме", это спорный вопрос.

[Ёлка]

Но по чесноку - твой муж, продавая дом и вкладываясь в вашу квартиру вложил в нее средства своих детей, поэтому по справедливости - 50/50.

Вот не согласна.
Во-первых, дом, как собственность мужа, в случае форс-мажоров с мужем поровну делится между его всеми детьми - и от первого брака, и от нынешнего. Это если прочие наследники не вмешиваются, а спор будет только между детьми.
Если распределить доли собственности в квартире как 50/50, то при дележке доли мужа между его детьми от первого и текущего браков (если опять же не вмешивать других родственников), двум детям от первого брака достанется половина от тех самых 50% квартиры. Или 25% от всей покупаемой квартиры.


Притом, что сама по себе стоимость дома в стоимости этой квартиры будет составлять только 30%, отдавать детям от первого брака 25% в ней - явный ущерб в наследстве для ваших текущих детей.
Это если рассматривать как наследников только детей. А там могут еще и пожилые родители нарисоваться.

И тогда имея сейчас маленькую двушку и потенциально частичную долю детей в доме мужа, автор при дележке большой квартиры получит стоимость чуть больше половины трешки. И на это уже даже первоначальную двушку не купить.

И еще надо смотреть при каких обстоятельствах муж уходил из первой семьи и что оставил бывшей жене и детям в качестве актива. Может, как раз он там оставил, условно, квартиру, не претендуя на свою долю в ней в обмен на согласие супруги не претендовать на дом ни ей, ни детям.

Вот как раз в этом случае я бы покупала на деньги, вырученные за дом, отдельную квартиру-однушку.
И обе квартиры сдавать. И снимать квартиру в районе родителей.