Реновация - стоимость квадратных метров ... вынесла в отдельную тему

[Zaika_Lea]

ты правда не догоняешь? Твое предложение утопично и опасно тем, что среднего класса здесь не будет скоро. Социальные ножницы расходятся все сильнее и сильнее. Средний класс не может купить квартиры, потому что их раздают бесплатно или близко к этому неплатёжеспособным. Предложение квартир сокращается и на оставшееся количество цена повышается все выше и выше. Если ещё и реновацию пустить по твоему сценарию, то всё адьёс, занавес! Я ещё молчу про то, сколько денег будет отмыто и откатано. Люди, способные нормально зарабатывать, но при этом изначально не имея халявы даже в виде приватизированной квартиры, про квартиру в пятиэтажке только мечтать, очень много молодежи, умной, сильной, способной. Сейчас однушка в новом доме в мск стоит 7-9 млн, возьми калькулятор и посчитай, сколько надо ипотеку платить под 12-15 годовых? Просто эту страну нормальная молодежь будет покидать, а вы сидите в своих халявных квартирах дальше и разглагольствуйте про то, как надо подарить дополнительную комнату обездоленным.

Уже сейчас говорят о том, что квартиры в пятиэтажках очень сильно подешевели, поэтому те кто копили и очень хотели хоть какую-то квартиру могут купить себе место для ночлега.
После того как будут построены новы дома упадёт стоимость квадратного метра и в новостройках и на аренду.
Под падение цен придётся подстроится и бизнес-классу, и тоже снизить цену и средний класс сможет позволить себе больше, чем люди получившие по реновации квадратные метры.

Для расчёта ипотеки. мне не нужен калькулятор, моя ставка по ипотеке 14,59 на взятые 6 000 000 в ВТБ.
Поэтому какой платёж я знаю хорошо, а так же про страхование титула и сколько обходится сделка по покупке.

А молодежь конечно будет покидать, у кого есть возможность и желание, пусть покидают, почему бы и нет.

[Lutik]

Уже сейчас говорят о том, что квартиры в пятиэтажках очень сильно подешевели, поэтому те кто копили и очень хотели хоть какую-то квартиру могут купить себе место для ночлега.
После того как будут построены новы дома упадёт стоимость квадратного метра и в новостройках и на аренду.
Под падение цен придётся подстроится и бизнес-классу, и тоже снизить цену и средний класс сможет позволить себе больше, чем люди получившие по реновации квадратные метры.

вспомнился анекдот - "....все говорят, и вы говорите...." и ни одного примера....

есть и обратная информация, что спрос (и цены) на 5тиэтажки вырос https://realty.rbc.ru/news/58b80ae09a794752fbb77bc0
я вижу на примере дома, который недавно заселили жильцами еще по лужковской программе. Там цена на квартиры уж сильно завышена...17,5 млн. руб. с муниципальным ремонтом трешка не должна стоить, есть срочная продажа за 16,4 млн., причем коммерческую новостройку Донстроя можно купить за 15 млн. (да, без ремонта, но как раз 3 млн. можно вложить в свой,неплохой ремонт), площади сопоставимые, ценность районов сопоставима, а качество жилья двух сравниваемых квартир все таки разная, донстрой не строил в 2012 году точно эконом класс.

Остальное - из области фантастики... Цена упадет, если грянет кризис, а пока есть спрос на московскую недвижимость - она будет расти в цене, увы, по всем уровням. У меня рядом дом бизнес-класса, в нем цена падала только в 2014-2016 году, сейчас опять растет, правда учитывая, что рядом будут сносить пятиэтажки и возводить муравейники..... может и подешевеет, но не до уровня доступного среднему классу.

[Zaika_Lea]

Твоя статья март, а вот прогнозы мая:

«Ничего практически не продается. Потенциальные покупатели перестали интересоваться хрущевками после того, как пошла отрицательная реакция части москвичей на объявленную столичными властями программу по реновации»,— так описывает ситуацию на рынке вторичного жилья, коммерческий директор «Миэль-Новостройки» Анна Шишкина. В ряде случаев сделки по покупке квартир в хрущевках сорвались накануне подписания договора, подтверждают в «Инком-недвижимости».

Если в рамках программы переселения, инициированной бывшим мэром Юрием Лужковым, покупатели приобретали квартиры в сносимых домах, рассчитывая получить новое жилье с улучшенной планировкой и возможностью продать его дороже, в нынешней ситуации это почти невозможно. Если человеку и удастся продать новое жилье, то особого профита он от этого не получит, говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Михаил Куликов. Похожее мнение у главы аналитического центра ЦИАН Алексея Попова: «Предыдущая программа предполагала переселение в новое жилье по социальным нормам (18 кв. м на зарегистрированного), это стимулировало инвестиционный интерес, но сейчас покупатели скептически относятся к предоставлению равнозначной квартиры для переселения».

В результате снижения спроса упали и цены. Анна Шишкина считает, что стоимость недвижимости в пятиэтажках снизилась на 15-20%. Господин Попов согласен, что шансов выгодно реализовать свое жилье у собственников квартир в пятиэтажках немного: это жилье продается по средней цене 151,1 тыс. руб. за 1 кв. м, на 18-20% ниже среднего показателя по Москве. «После анонсирования программы часть продавцов повысила цены, и в начале апреля средняя цена составляла 155,7 тыс. руб. за 1 кв. м, но это привело лишь к росту времени экспозиции квартир»,— вспоминает эксперт. «По нашим оценкам, в последний момент сорвалось подписание около 10% договоров купли-продажи квартир в пятиэтажках по вине собственников, резко отказавшихся от достигнутых договоренностей и заявивших новые условия сделки, которые не приняли покупатели»,— отмечает господин Куликов.

Председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова подтверждает, что без значительного дисконта продать жилье в сносимых пятиэтажках сейчас нельзя, но и объем предложения, по ее мнению, в них расти не будет. «Собственники, по сути, разделились на два лагеря: кто хочет остаться в своем доме и кто однозначно за снос и желает переехать в новое жилье, а те, кто выставляет сейчас на продажу свою квартиру в пятиэтажке, чаще всего хотят срочно решить какой-то насущный жилищный вопрос и не могут ждать»,— рассуждает она.


Новостройки на очереди

Программа реновации затронет и первичный рынок: резкий рост объемов ввода в отдельно взятых районах в любом случае кардинально изменит цены на расположенные здесь новостройки. Анна Шишкина подсчитала: если речь пойдет о вводе 2,5 млн кв. м в год, то цены в некоторых районах упадут еще на 15-20%. «Этот эффект мы заметим через три--пять лет, к этому моменту заявленные сегодня проекты уже пройдут активный пик продаж, вопрос встанет лишь о целесообразности новых»,— поясняет она.

Госпожа Шишкина предполагает, что в дальнейшем возможное падение серьезно скорректирует стратегию работы девелоперов. «Многие из них и сейчас работают с низкой маржинальностью из-за резкого роста объема предложения, дальнейшее снижение цен вряд ли стимулирует их планировать крупные проекты»,— добавляет она. По оценкам компании «Миэль», сейчас средневзвешенная стоимость предложения на первичном рынке составляет 196,7 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом себестоимость строительства в Москве без учета затрат на землю, дополнительную инфраструктуру и отделку в MR Group оценивают в 55-70 тыс. руб. за 1 кв. м.

http://new.miel.ru/press/detail/11098/

[Lutik]

Понимаешь, надо сравнивать сравнивамое.
То есть нельзя стоимость хрущевок сравнивать со средней стоимостью по Москве. Потому что изначально пятиэтажки более дешевое жилье, чем панель 2004 года, чем квартиры бизнес-класса и вся эта масса более дорогого жилья отражается на этом индексе в сторону увеличения. Все , что описано в статье - это нормальные рыночные процессы и течения, обусловленные спросом и нестабильным статусом пятиэтажек. Я не очень понимаю, почему ты это преподносишь как негатив. Те, кто пройдут реновацию - получат более дорогое жилье. Да, кому нужно было продать квартиру здесь и сейчас (например, уезжающие за границу) они вынуждены продавать с дисконтом. Но это не вина ССС, это рынок и на рынке свои законы. На всякое жилье будет свой спрос. И ничего ужасающего или противоестественного в этой статье я не увидела. У кого то под окнами кладбище решили организовать - их жилье также может скорректироваться в цене. Но это нормальные экономические риски, хотя и малоприятные жильцам. Но жителям квартир с новым видом на кладбище вряд ли придет в голову просить 20 кв. метров по госцене - они просто продадут эту квартиру (да, с некоторым убытком) и купят себе квартиру с видом на парк.

[Сануля]

Для расчёта ипотеки. мне не нужен калькулятор, моя ставка по ипотеке 14,59 на взятые 6 000 000 в ВТБ.

А чего не рефинансируешься?

[Zaika_Lea]

А чего не рефинансируешься?

в процессе переписки в Райфом .. чёт-то тяжко идёт процесс пока... ответ на каждый вопрос 2-3 дня жду.
в Райфе зарплатный проект.

может надо Сбер конечно глянуть ещё.
В Открытие не прошла по требованиям.

[Сануля]

в процессе переписки в Райфом .. чёт-то тяжко идёт процесс пока... ответ на каждый вопрос 2-3 дня жду.
в Райфе зарплатный проект.

может надо Сбер конечно глянуть ещё.
В Открытие не прошла по требованиям.

???
у них сейчас поднялся процент с 10,9 до 11,5.

Я все быстро сделала.
Одобрили- собрала документы-вышла на сделку.
Чего там переписываться?

[Zaika_Lea]

???
у них сейчас поднялся процент с 10,9 до 11,5.

Я все быстро сделала.
Одобрили- собрала документы-вышла на сделку.
Чего там переписываться?

Раньше не могла, в другом юридическом лице работала и зарплатный банк был Альфа.
А у тебя рефинансирование было? или первичная выдача займа?

[Сануля]

Раньше не могла, в другом юридическом лице работала и зарплатный банк был Альфа.
А у тебя рефинансирование было? или первичная выдача займа?

у меня рефинансирование СБ. Там у меня 14,95 был, в райфе - 10,9
Я тоже зарплатный клиент. Но там разницы нет, просто документов не нужно на себя предоставлять.

[Koluchka]

в процессе переписки в Райфом .. чёт-то тяжко идёт процесс пока... ответ на каждый вопрос 2-3 дня жду.
в Райфе зарплатный проект.

может надо Сбер конечно глянуть ещё.
В Открытие не прошла по требованиям.

Попроси райф прислать формулу и таблицу платежей.
У меня не выгодно оказалось у них рестуктурироваться (платеж общий чуть ниже, а проценты больше)