1) Разброс цен зависит от конкретного предложения. Поэтому все надо смотреть. Мы когда искали, за 10 соток были предложения от 300 до 1 млн. Все на одинаковом расстоянии от Москвы (плюс/минус). В итоге купили за 450 тыс.
2) Самое главное это место! Покупаешь ты один раз, а ездить потом постоянно. Поэтому самое главное, чтобы ехать было удобно, чтобы дорога уже была! Без дороги может быть небольшой участок (можно скинуться с соседями и самим щебня насыпать, это не так дорого). Опять же, если хотите в перспективе жить постоянно, смотрите на магазины и больницы рядом. Вообще участок для дачи и для пмж это совершенно разные вещи.
3) Коммуникации. Нужен ли вам газ? Если хотите жить постоянно, газ конечно идеальный вариант для отопления, но это сразу намного повышает стоимость участка. Плюс если газ по границе, то подвести к дому тоже несколько сотен тысяч будет стоить. Свет должен быть обязательно! Можно по границе участка, завести на участок просто и дешево. Вода. Колодец или скважину можно и самим сделать.
4) Назначения земель. В коттеджных поселках самые высокие постоянные сборы и коммунальные платежи. Причем нет варианта не платить. В СНТ и ДНТ поменьше, но тоже прилично. Идеальный вариант - земли населенных пунктов. Мы купили в деревне. Точнее юридически это деревня, а фактически вновь присоединенные территории, т.е. почти что в поле, зато дешево. Дорога и свет есть, а это основное.
5) Рельеф земли. Смотрите чтобы не в низине, а то будет все время вода и грязь.
Ну и всякие новые поселки и СН в полях через фирму дороже, чем у людей напрямую единичные участки.
Лес и река рядом это уже на ваше усмотрение)