В чем риск покупки квартиры с обременением ипотекой?

[mandarinka83]

Мы тоже недавно покупали квартиру с обременением, банк давал гарантийное письмо, что обязуется после сделки снять обременение. Тоже вышло дешевле рыночной стоимость т.к. такие квартиры сложно продать, многие боятся. Обременение сняли через 3 дня после сделки. Такие сделки лучше проводить через нотариуса, он все проверяет тоже. Придется конечно заплатить нотариусу за заверение, зато гарантия.
Также уточните в банке какая просрочка по кредитному договору, нет ли судебного решения. Обычно ипотечные квартиры продаются уже с наличием просрочки.

[Ksu-ksu]

Мы тоже недавно покупали квартиру с обременением, банк давал гарантийное письмо, что обязуется после сделки снять обременение. Тоже вышло дешевле рыночной стоимость т.к. такие квартиры сложно продать, многие боятся. Обременение сняли через 3 дня после сделки. Такие сделки лучше проводить через нотариуса, он все проверяет тоже. Придется конечно заплатить нотариусу за заверение, зато гарантия.
Также уточните в банке какая просрочка по кредитному договору, нет ли судебного решения. Обычно ипотечные квартиры продаются уже с наличием просрочки.

а как нам банк скажет есть ли просрочка?
И что должен заверить нотариус? гарантийное письмо от банка?

[Катик]

а как нам банк скажет есть ли просрочка?
И что должен заверить нотариус? гарантийное письмо от банка?

в банке запрашивается вся информация и они письмо делают

[mandarinka83]

а как нам банк скажет есть ли просрочка?
И что должен заверить нотариус? гарантийное письмо от банка?

Нотариус удостоверяет саму сделку, а перед сделкой проверяет её чистоту, тк по сделкам купли-продажи он несет ответственность своим имуществом. Нужно попросить чтобы банк в гарантийном письме указал сумму задолженности.

[Annnushka]

И первый и второй вариант безопасный. По второму варианту если берете в ипотеку - банк может попросить вас все согласовать. Но это не сложно.