Участок и кадастр UPD

[Лолита]

Приглянулся мне один участок, но при разговоре с продавцом выяснилось вот что. Как она говорит, у нее в документах ошибка, участки на той улице находят друг на друга. По ее словам исправление стоит примерно 40 т, но у нее грудной ребенок и заниматься этим не будет, готова скинуть на эту сумму с цены. Честно, я в этом ничего не понимаю. Брат сейчас смотрел кадастровый план, на нем участок даже не оформлен. По его словам оформление не сложное и даже дешевле,чем она назвала. Вопрос знатокам- кто в теме, в чем подвох？ Или ткните где почитать или проконсультироваться. Спасибо


UPD Участок поставлен на кадастр, но с сильным сдвигом. Приложила фотку. Нужный участок с цифрой 2, по факту находится между 77,5 и 7

[Рыжык]

Приглянулся мне один участок, но при разговоре с продавцом выяснилось вот что. Как она говорит, у нее в документах ошибка, участки на той улице находят друг на друга. По ее словам исправление стоит примерно 40 т, но у нее грудной ребенок и заниматься этим не будет, готова скинуть на эту сумму с цены. Честно, я в этом ничего не понимаю. Брат сейчас смотрел кадастровый план, на нем участок даже не оформлен. По его словам оформление не сложное и даже дешевле,чем она назвала. Вопрос знатокам- кто в теме, в чем подвох？ Или ткните где почитать или проконсультироваться. Спасибо

Ей мне кажется при продаже нужно юудет предоставлять кадастровый план земельного участка. Позвони в Росреестр и проконсультируйся что нужно для сделки. И спроси, указаны ли в ее свидетельстве кадастровые данные по участку. Дальше будет понятно кто и что делает. Кадастровому нинженеру можно дать задание и заплатить и он все сделает. И доверенность и все. Наличие грудного ребенка тут не помешает.

[ЮЛ]

У нас кадастровый инженер в свое время наделал ошибок, у всех очень приличный сдвиг. Первая линия начала процесс год назад, юриста взяли (зачем-то местного), все тянется до сих пор, тонкостей не знаю, они сами не могут толково объяснить, что там происходит. Наша и все остальные линии ничего еще не запускали, только разговоры ведем, но нет ощущения легкости решения вопроса. И я не рискнула бы ввязываться сейчас в неоформленный до конца участок.

[Leca]

там наверно план общий смотреть и видимо межевание опять делать и согласовывать границы..
поговорить с соседями..а то будете еше и за границы бадаться..
а участок в снт или деревня?

[Рыжык]

Я думаю надо уточнить в чем проблема и может быть за 30 см можно и не прийдется бодаться с соседом. Будет кадастровый план - будет площадь понятна. А может этот факт как раз даст повод для серьезных подвижек в цене. И возможно эти нерешаемые проблемы как раз вполне решаемы.

[Лолита]

Я думаю надо уточнить в чем проблема и может быть за 30 см можно и не прийдется бодаться с соседом. Будет кадастровый план - будет площадь понятна. А может этот факт как раз даст повод для серьезных подвижек в цене. И возможно эти нерешаемые проблемы как раз вполне решаемы.

ты так уверенно пишешь😊
Я же сейчас в истерике, хочу этот участок,но нихрена не понимаю куда бежать

[Рыжык]

ты так уверенно пишешь😊
Я же сейчас в истерике, хочу этот участок,но нихрена не понимаю куда бежать

позвони в росреестр, и спроси, какой перечень документов нужен и что должно быть в указано кроме адреса.

[Лолита]

Участок с кадастром, но там огибки в точках. Говорит что продавать можно,и мы потом сами исправляем

[La_na]

Так он на кадастровой карте обозначен? Просто в начале темы было написано, что он даже на кадастре не стоит, тогда эта покупка весьма условная...Сейчас уже так и не продают, мне кажется. По поводу кадастровой ошибки, я так купила участок, еще когда не было публичной кадастровой карты, а когда карта появилась, ахнула, он был вообще в другом месте нарисован, да еще и по факту прямо по чужому дому (который на кадастре не стоял). И началось хождение по мукам. Вот уже сколько лет, года 4, наверное, все еще не закончила, правда, периодически бросала это дело. В целом, там есть 2 варианта исправления: 1. Через заявление в кадастровую палату. Необходимо заказать у геодезиста новый межевой план с верными границами, подписать акт согласования с соседями, со всеми, включая администрацию или снт (если какая-то сторона примыкает к их земле). Подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением нового межевого плана. В межевом плане должно быть заключение кадастрового инженера с описанием ошибки, с исправлениями, с указанием информации как он эту ошибку выявил, с приложением фото образа карты на которой видно где был участок и куда они его хотят перенести, конфигурация участка (линии) должны совпадать.
Второй способ - через суд. Там уже понадобится адвокат, самостоятельно тяжело и ездить, и процесс придется изучать. И все равно нужны согласования границ с соседями.
Узнать, насколько велики ошибки в кадастре можно самостоятельно на месте, есть приложение для смартфонов Кадастр. Айфон показывает очень точно геолокацию. Самсунг у меня ошибался. То есть я брала айфон, вставала на границу и сверяла, где мою геолокацию показывает программа. И совпадает ли она с контуром на кадастровой карте.
Если он даже на кадастровом учете не стоит - я бы такую покупку не рассматривала вообще.

[Лолита]

Так он на кадастровой карте обозначен? Просто в начале темы было написано, что он даже на кадастре не стоит, тогда эта покупка весьма условная...Сейчас уже так и не продают, мне кажется. По поводу кадастровой ошибки, я так купила участок, еще когда не было публичной кадастровой карты, а когда карта появилась, ахнула, он был вообще в другом месте нарисован, да еще и по факту прямо по чужому дому (который на кадастре не стоял). И началось хождение по мукам. Вот уже сколько лет, года 4, наверное, все еще не закончила, правда, периодически бросала это дело. В целом, там есть 2 варианта исправления: 1. Через заявление в кадастровую палату. Необходимо заказать у геодезиста новый межевой план с верными границами, подписать акт согласования с соседями, со всеми, включая администрацию или снт (если какая-то сторона примыкает к их земле). Подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением нового межевого плана. В межевом плане должно быть заключение кадастрового инженера с описанием ошибки, с исправлениями, с указанием информации как он эту ошибку выявил, с приложением фото образа карты на которой видно где был участок и куда они его хотят перенести, конфигурация участка (линии) должны совпадать.
Второй способ - через суд. Там уже понадобится адвокат, самостоятельно тяжело и ездить, и процесс придется изучать. И все равно нужны согласования границ с соседями.
Узнать, насколько велики ошибки в кадастре можно самостоятельно на месте, есть приложение для смартфонов Кадастр. Айфон показывает очень точно геолокацию. Самсунг у меня ошибался. То есть я брала айфон, вставала на границу и сверяла, где мою геолокацию показывает программа. И совпадает ли она с контуром на кадастровой карте.
Если он даже на кадастровом учете не стоит - я бы такую покупку не рассматривала вообще.

Она мне утром толком не объяснила. Я говорила с председателем снт,и потом с ней же еще раз. Участок на кадастровой карте есть(я проверила),но стоит он там неровно,и задевает соседей с 3 сторон.