Сейчас спрос выше предложения, имхо нормальная цена. Люди перестали вкладываться в недвигу для сдачи, тенденция такая будет пока ставки депозитов выше доходности и гемора от сдачи. Те кто традиционно сдают стали повышать ценник.
Однако нормальных арендаторов тоже найти непросто. Ну и по сути речь об однушке далеко от метро. Двушка за такие деньги, пусть и 40 м, ещё нормально было бы.