юридические тонкости покупки участка у родственника

[Багира]

А вы не думаете, что налог при дарении будет не малым? Одариваемый так просто не отвертится. Здесь налог возникает.

Основания для налога при дарении тут не возникнет. Освобождаются от налога близкие родственники. Сестра родные? Это близкие родственники (полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать).

[Багира]

Основания для отмены договора дарения прописаны в 578 ст. ГК РФ.
Обезопасить себя хотите от чего? Можно справками из нарко-психо обменяться сторонам, нотариуса привлечь, расписки естественно помимо договора купли-продажи должны быть.
Договор в мфц будете регистрировпть, там потребуют согласие на покупку/продажу от супругов.